Gramado

Em maio de 2026, Gramado e Canela possuem 3,359 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 13% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Gramado gera R$55K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$133K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$22K/ano. Essa diferença significativa sugere que a receita é altamente sensível a atributos específicos da propriedade, uma vez que a base de oferta reduzida permite que os anúncios de primeira linha capturem uma parcela desproporcional da receita total crescente.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Gramado. A receita anual média é de R$55K com 27% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$133K/ano. A diferença entre os ganhos médios e os de alto padrão destaca uma bifurcação nos retornos do mercado, onde um grupo menor de anúncios ativos enfrenta menos concorrência por viajantes premium.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Gramado é de 27%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de R$488, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$120 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Gramado, com receita anual de R$111K. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de locação de forma mais eficaz no mercado de Gramado. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações para aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Gramado. Gramado: Moderado. Registro municipal obrigatório, conformidade fiscal (ISS), regras de zoneamento aplicáveis. Fiscalização crescente com inspeções e reclamações de vizinhos impulsionando ações. Canela: Moderado. Semelhante a Gramado - registro municipal, obrigações fiscais, padrões básicos de segurança. Fiscalização aumentando, mas muitos operam informalmente na prática. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Gramado apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte demanda. A oferta diminuiu 13% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 38%. Isso indica um crescimento saudável da demanda superando a oferta. A dinâmica de aperto entre oferta e demanda sinaliza uma mudança para um mercado favorável aos vendedores, onde os anúncios existentes se beneficiam da redução da concorrência local.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 59% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (setembro-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Gramado incluem: Cozinha (98%), TV (98%), Ar-condicionado (90%), Elevador (66%), Aquecimento (55%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Máquina de Lavar, Ar-condicionado, com propriedades com Churrasqueira rendendo aproximadamente 23% a mais (R$95K/ano vs R$78K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Gramado nos últimos 12 meses: Maio: R$2K, Junho: R$3K, Julho: R$6K, Agosto: R$3K, Setembro: R$2K, Outubro: R$3K, Novembro: R$5K, Dezembro: R$9K, Janeiro: R$5K, Fevereiro: R$2K, Março: R$2K, Abril: R$3K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Gramado é de R$488, um aumento de 14% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de R$376/noite, propriedades de 2 quartos têm média de R$495/noite, propriedades de 3 quartos têm média de R$701/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de R$1K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Gramado reservam com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 6% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 32 dias, 2 quartos: 34 dias, 3 quartos: 38 dias, 4+ quartos: 41 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Gramado registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 13%, a receita por anúncio aumentou 38%, a ocupação subiu 26%, as diárias médias aumentaram 14% e o lead time diminuiu 6%. Estas métricas refletem um mercado cada vez mais eficiente, onde a redução na oferta está diretamente correlacionada com um maior rendimento e uma velocidade de reserva mais rápida.

Em Gramado, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 56% maior do que os dias úteis.