Goiás

Em junho de 2026, Goiânia, Caldas Novas têm 1.769 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 4% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Goiás gera R$34K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$76K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$12K/ano. A redução da oferta associada à receita estagnada sugere um mercado em contração onde a taxa de ocupação modesta de 32% deixa espaço substancial para diferenciação—o intervalo de desempenho de 6.3x entre os melhores e piores performers indica que fatores no nível da propriedade, em vez de condições de mercado, estão impulsionando os retornos.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Goiás. A receita anual média é R$34K com 32% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$76K/ano. A oferta em declínio sugere consolidação de mercado, enquanto a receita estável indica impulso de crescimento limitado. A lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos reflete variância de desempenho significativa, apontando para posicionamento diferenciado de propriedades em um cenário competitivo relativamente estável.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Goiás é 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de R$268, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$70 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Goiás, com receita anual de R$82K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Goiás. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Goiás. Goiânia: Leniente. Sem regulamentações específicas de aluguel de curta duração ou requisitos de registro. Funciona sob regras comerciais/fiscais gerais. Aplicação mínima da atividade de STR. Caldas Novas: Leniente. Cidade focada em turismo com restrições mínimas de STR. Registro comercial básico e conformidade fiscal esperados. Aplicação leve, mercado opera livremente dada a economia de turismo. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Goiás está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 4% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 1%. Isso indica dinâmica equilibrada de oferta e demanda. A grande diferença entre a receita média ($33,907) e os melhores desempenhos ($75,709) sugere variância significativa de desempenho, refletindo um mercado competitivo onde a diferenciação de propriedades impulsiona os resultados.

Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (março é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 1% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (junho-fevereiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Goiás incluem: Tv (99%), Kitchen (99%), Air Conditioning (94%), Washing Machine (67%), Elevator (62%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Air Conditioning, Pool, Hot Tub, com propriedades com Air Conditioning ganhando aproximadamente 29% mais (R$48K/year vs R$37K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Goiás nos últimos 12 meses: Maio: R$2K, Junho: R$2K, Julho: R$2K, Agosto: R$2K, Setembro: R$2K, Outubro: R$2K, Novembro: R$2K, Dezembro: R$2K, Janeiro: R$2K, Fevereiro: R$1K, Março: R$3K, Abril: R$2K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diárias em Goiás é R$268, um aumento de 30% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de R$226/noite, propriedades com 2 quartos têm média de R$316/noite, propriedades com 3 quartos têm média de R$425/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de R$994/noite. As taxas atingem o pico em março e são mais baixas em maio.

Hóspedes em Goiás fazem reservas com uma média de 16 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 15 dias, 2 quartos: 17 dias, 3 quartos: 22 dias, 4+ quartos: 32 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do ano passado, o mercado de Airbnb e VRBO em Goiás apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 4%, a receita por anúncio diminuiu 1%, a ocupação caiu 11%, as diárias médias aumentaram 30%, e o tempo de antecedência diminuiu 16%. O aumento acentuado de tarifas em meio à ocupação em declínio sugere que os anfitriões estão competindo principalmente por preço em vez de preencher o inventário, enquanto a diferença significativa entre a média ($33,907) e os anúncios com melhor desempenho ($75,709) indica um desempenho de mercado altamente segmentado.

Em Goiás, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 34% de ocupação mais alta do que os dias da semana.