Foz Do Iguaçu

Em junho de 2026, Foz do Iguaçu, Ciudad del Este têm 1,630 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 1% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Foz do Iguaçu gera R$51K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$120K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$21K/ano. O crescimento de receita de 30.5% YoY com expansão de oferta negligenciável sugere uma forte recuperação da demanda, embora a taxa de ocupação de 35% e a ampla diferença de desempenho indiquem diferenciação significativa entre propriedades em vez de aperto de mercado generalizado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Foz do Iguaçu. A receita anual média é R$51K com ocupação de 35%. Propriedades de alto desempenho ganham até R$120K/ano. O crescimento mínimo da oferta associado a aumentos significativos de receita sugere que a demanda está superando os anúncios. A lacuna significativa entre o desempenho médio e o dos melhores indica variância considerável no desempenho das propriedades, refletindo posicionamento de mercado diferenciado em vez de condições de mercado uniformes.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Foz do Iguaçu é 35%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de R$313, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$108 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Foz do Iguaçu, com receita anual de R$96K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Foz do Iguaçu. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Foz do Iguaçu. Foz do Iguaçu: Permissivo. Registro municipal obrigatório, mas raramente aplicado. Sem regras de ocupação do proprietário ou limites de aluguel. Grande mercado informal opera abertamente devido à demanda turística. Aplicação mínima. Ciudad del Este: Permissivo. Sem regulações formais de STR ou sistema de registro. Opera em área regulatória cinzenta. Não existem mecanismos de aplicação. O mercado funciona informalmente sem restrições significativas. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Foz do Iguaçu está atualmente apresentando condições de forte crescimento de demanda. A oferta cresceu 1% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 31%. Isso indica um crescimento de demanda saudável superando a oferta. A lacuna significativa entre a receita média ($50,977) e as propriedades de alto desempenho ($119,791) sugere estratificação de mercado, onde o posicionamento premium gera retornos substancialmente maiores em meio a taxas de ocupação moderadas de 35%.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (janeiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 88% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (agosto-maio) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Foz do Iguaçu incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (98%), Tv (98%), Máquina de Lavar (67%), Animais de Estimação Permitidos (46%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Piscina, Academia, sendo que propriedades com Banheira de Hidromassagem ganham aproximadamente 167% mais (R$163K/ano vs R$61K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Foz do Iguaçu nos últimos 12 meses: Maio: R$2K, Junho: R$2K, Julho: R$4K, Agosto: R$2K, Setembro: R$2K, Outubro: R$3K, Novembro: R$4K, Dezembro: R$5K, Janeiro: R$6K, Fevereiro: R$3K, Março: R$3K, Abril: R$4K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Foz do Iguaçu é R$313, um aumento de 22% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de R$212/noite, propriedades de 2 quartos têm média de R$300/noite, propriedades de 3 quartos têm média de R$474/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de R$773/noite. As taxas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Foz do Iguaçu fazem reservas com uma média de 25 dias de antecedência, uma redução de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 23 dias, 2 quartos: 24 dias, 3 quartos: 27 dias, 4+ quartos: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Foz do Iguaçu apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 1%, a receita por anúncio aumentou 31%, a ocupação subiu 6%, as diárias médias aumentaram 22%, e o tempo de antecedência diminuiu 16%. O crescimento mínimo de oferta associado às taxas e receitas crescentes sugere uma forte recuperação da demanda superando novos anúncios. No entanto, a grande diferença entre a receita média ($50,977) e os melhores desempenhos ($119,791) indica uma estratificação significativa de desempenho em um mercado onde a velocidade de reservas está acelerando.

Em Foz do Iguaçu, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 25% maior ocupação do que os dias da semana.