Florianopolis

Em maio de 2026, Florianópolis, Governador Celso Ramos, Biguaçu possuem 13,456 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 4% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Florianopolis gera R$54K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$195K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$23K/ano. Essa ampla disparidade sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em um nível superior de anúncios, indicando que o desempenho do mercado não é uniforme e é altamente sensível ao posicionamento específico da propriedade.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Florianopolis. A receita anual média é de R$54K com 26% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$195K/ano. A diferença entre os ganhos médios e os de alto nível destaca uma variação significativa na utilização dos ativos, onde unidades de alto desempenho capturam uma parcela desproporcional da demanda de mercado disponível.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Florianopolis é de 26%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de R$559, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$116 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Florianopolis, com receita anual de R$124K. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Florianopolis. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações para aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Florianopolis. Florianópolis: Moderada. Registro municipal obrigatório, conformidade fiscal, restrições de zoneamento em alguns bairros. A fiscalização varia por distrito; muitos anfitriões operam informalmente em áreas de pico. Governador Celso Ramos: Flexível. Registro comercial básico recomendado, mas raramente exigido. Fiscalização mínima; a maioria dos aluguéis opera sem licenças formais. Biguaçu: Flexível. Poucas regulamentações específicas para aluguel de curta temporada. Supervisão mínima; os anfitriões geralmente operam sem licenciamento específico para STR. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Florianopolis apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta caiu 4% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 10%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração tanto na oferta quanto na receita sugere uma correção de mercado, na qual a redução do inventário ainda não estabilizou a pressão negativa sobre os ganhos por unidade.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 62% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (julho-junho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Florianopolis incluem: Cozinha (98%), TV (96%), Ar Condicionado (94%), Máquina de Lavar (68%), Churrasqueira (55%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Piscina, Ar Condicionado, com propriedades com Banheira de Hidromassagem rendendo aproximadamente 77% a mais (R$178K/ano vs R$100K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Florianopolis nos últimos 12 meses: May: R$1K, June: R$969, July: R$1K, August: R$1K, September: R$2K, October: R$2K, November: R$3K, December: R$7K, January: R$10K, February: R$7K, March: R$4K, April: R$3K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Florianopolis é de R$559, um aumento de 18% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de R$404/diária, propriedades de 2 quartos têm média de R$539/diária, propriedades de 3 quartos têm média de R$871/diária, propriedades de 4+ quartos têm média de R$2K/diária. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Florianopolis reservam com uma média de 26 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 24 dias, 2 quartos: 26 dias, 3 quartos: 30 dias, 4+ quartos: 36 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, a oferta diminuiu 4%, a receita por anúncio caiu 10%, a ocupação recuou 20%, as tarifas médias por noite aumentaram 18% e o tempo de antecedência diminuiu 21%. Estas métricas revelam uma mudança para padrões de reserva de última hora e uma maior sensibilidade aos preços, indicando que as condições atuais do mercado favorecem janelas de viagem mais curtas, apesar do aumento das expectativas quanto às tarifas por noite.

Em Florianopolis, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 14% maior do que os dias úteis.