Estância

Em junho de 2026, Aracaju, Estância têm 271 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 1% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Estância gera R$41K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$152K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$17K/ano. Apesar do crescimento mínimo de oferta, a receita declinou significativamente ano a ano, enquanto a ocupação permanece baixa em 20%, indicando contração de demanda superando qualquer pressão competitiva de novos anúncios. A ampla diferença de desempenho sugere diferenciação substancial entre propriedades em vez de saturação em todo o mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Estância. A receita anual média é R$41K com 20% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$152K/ano. O mercado mostra crescimento mínimo de oferta e tendências planas de dois anos, indicando níveis estáveis de concorrência, enquanto a lacuna significativa de desempenho entre os maiores e médios ganhos sugere diferenciação operacional substancial entre os anúncios ativos.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Estância é 20%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de R$635, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$90 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Estância, com receita anual de R$65K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Estância. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Estância. Não tenho dados confiáveis e atuais sobre regulamentações de aluguel de curta duração ou realidade de fiscalização para Aracaju e Estância no Brasil. As regras de STR dessas cidades brasileiras menores não são bem documentadas nas fontes disponíveis, e as práticas de fiscalização variam significativamente no nível municipal no Brasil. Eu precisaria verificar os códigos municipais locais e os padrões reais de fiscalização antes de fornecer classificações precisas. Recomendo entrar em contato com departamentos de turismo locais ou consultores jurídicos no estado de Sergipe para informações atuais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Estância está apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 1% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 24%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($40,650) e os principais desempenhos ($151,846) sugere estratificação de mercado, onde um pequeno subconjunto de propriedades gera retornos substancialmente maiores apesar dos ventos contrários gerais de receita e taxas de ocupação de 20%.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (janeiro tem picos). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 30% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (julho-agosto) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Estância incluem: Kitchen (100%), Tv (97%), Bbq (89%), Pool (87%), Air Conditioning (83%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Gym, Washing Machine, Air Conditioning, com propriedades com Gym ganhando aproximadamente 145% mais (R$300K/year vs R$122K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Estância nos últimos 12 meses: Maio: R$1K, Junho: R$2K, Julho: R$1K, Agosto: R$1K, Setembro: R$2K, Outubro: R$2K, Novembro: R$3K, Dezembro: R$6K, Janeiro: R$6K, Fevereiro: R$4K, Março: R$2K, Abril: R$2K. Esses números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Estância é R$635, em queda de 13% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de R$275/noite, propriedades com 2 quartos têm média de R$393/noite, propriedades com 3 quartos têm média de R$555/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de R$1K/noite. As tarifas atingem o pico em December e são mais baixas em August.

Os hóspedes em Estância fazem reservas com uma média de 25 dias de antecedência, uma queda de 10% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 23 dias, 2 quartos: 20 dias, 3 quartos: 26 dias, 4+ quartos: 29 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Estância apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 1%, a receita por anúncio diminuiu 24%, a ocupação caiu 13%, as diárias médias diminuíram 13%, e o tempo de antecedência diminuiu 10%. A combinação de crescimento plano da oferta com ocupação e tarifas em declínio sugere que a demanda está enfraquecendo mais rapidamente do que o mercado está se ajustando, intensificando a concorrência. A diferença significativa entre a média ($40,650) e os anúncios com melhor desempenho ($151,846) indica que o desempenho está altamente concentrado entre propriedades premium.

Em Estância, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na quarta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 40% maior ocupação do que os dias da semana.