Cuiabá

Em junho de 2026, Cuiabá tem 621 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 9% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Cuiabá gera R$27K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$61K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$10K/ano. O crescimento da oferta de 9.3% YoY combinado com receita em declínio sinaliza intensificação da concorrência em um mercado onde 31% de ocupação deixa capacidade ociosa substancial. O gap de 2.3x entre os melhores e piores desempenhos sugere que diferenças operacionais ou de posicionamento são cada vez mais críticas conforme as condições de mercado se estreitam.

"Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Cuiabá. A receita anual média é R$27K com ocupação de 31%. Propriedades de alto desempenho ganham até R$61K/ano. O crescimento da oferta de 9.3% YoY superando a receita estável sugere intensificação da concorrência, enquanto a diferença de 2.25x entre os melhores e os desempenhos médios indica variância significativa operacional ou de posicionamento dentro do mercado."

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Cuiabá é 31%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de R$236, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$55 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Cuiabá, com receita anual de R$42K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Cuiabá. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Cuiabá. Cuiabá: Permissivo. Sem regulamentações específicas de aluguel de curta duração ou requisitos de registro no nível municipal. Os anfitriões operam livremente com supervisão mínima. Propriedades listadas amplamente em plataformas sem permissões. Fiscalização praticamente inexistente. Apenas obrigações padrão de imposto hoteleiro e imposto federal se aplicam, raramente monitoradas para anfitriões individuais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Cuiabá está apresentando condições cada vez mais competitivas. A oferta cresceu 9% ano a ano, enquanto RevPAR diminuiu 2%. Isso indica crescente competição exigindo operações fortes. A grande diferença entre a receita média ($27,271) e os melhores desempenhos ($61,352) sugere que a diferenciação de mercado está se ampliando—propriedades bem-sucedidas estão capturando uma parcela desproporcional enquanto listagens marginais enfrentam pressão.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (pico em abril). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -17% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (junho-fevereiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Cuiabá incluem: Ar Condicionado (99%), Tv (98%), Cozinha (97%), Máquina de Lavar (77%), Piscina (48%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Academia, Tv, Máquina de Lavar, sendo que propriedades com Academia ganham aproximadamente 27% mais (R$53K/ano vs R$42K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Cuiabá nos últimos 12 meses: Maio: R$1K, Junho: R$1K, Julho: R$2K, Agosto: R$2K, Setembro: R$2K, Outubro: R$2K, Novembro: R$2K, Dezembro: R$2K, Janeiro: R$2K, Fevereiro: R$1K, Março: R$2K, Abril: R$2K. Esses números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Cuiabá é R$236, acima de 26% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de R$198/noite, propriedades de 2 quartos têm média de R$251/noite, propriedades de 3 quartos têm média de R$352/noite. As taxas atingem o pico em April e são mais baixas em May.

Os hóspedes em Cuiabá fazem reservas com uma média de 14 dias de antecedência, uma redução de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 13 dias, 2 quartos: 14 dias, 3 quartos: 17 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Cuiabá apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 9%, a receita por anúncio diminuiu 2%, a ocupação caiu 6%, as diárias médias aumentaram 26%, e o tempo de antecedência diminuiu 20%. O mercado está experimentando oferta superando a demanda, com taxas crescentes falhando em manter a receita conforme a ocupação declina—indicando competição intensificada. A grande diferença entre a média ($27,271) e os anúncios de alto desempenho ($61,352) sugere estratificação significativa de desempenho entre as propriedades.

Em Cuiabá, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam 21% maior ocupação do que os dias úteis.