Caraguatatuba

Em junho de 2026, Caraguatatuba, Ubatuba, São Sebastião têm 4,559 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 1% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Caraguatatuba gera R$43K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$154K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$17K/ano. Com a oferta essencialmente estável e a receita em declínio ano a ano apesar do crescimento mínimo de inventário, o mercado enfrenta ventos contrários de demanda. A diferença de 9x entre os melhores e piores desempenhos contra uma ocupação de 19% sugere variância significativa de desempenho independente da saturação do mercado em geral.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Caraguatatuba. A receita anual média é R$43K com 19% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$154K/ano. O crescimento mínimo da oferta combinado com a receita em declínio sugere um mercado em maturação enfrentando dificuldades, enquanto a lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos indica que a diferenciação permanece como um determinante-chave dos resultados financeiros.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Caraguatatuba é 19%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de R$603, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$102 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Caraguatatuba, com receita anual de R$102K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Caraguatatuba. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Caraguatatuba. Caraguatatuba: Leniente. Registro municipal obrigatório, mas supervisão mínima. Fiscalização leve, muitos operam informalmente. Ubatuba: Leniente. Registro de turismo existe, mas conformidade baixa. Fiscalização ativa mínima apesar das regulamentações. São Sebastião: Leniente. Registro no departamento de turismo obrigatório. Capacidade de fiscalização limitada, aluguéis informais comuns. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Caraguatatuba está apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 1% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 7%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna substancial entre a receita média ($43,220) e os melhores desempenhos ($154,078) sugere variância significativa de desempenho entre os anúncios, enquanto a taxa de ocupação de 19% reflete condições de mercado competitivas com espaço para diferenciação.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (janeiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 56% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (maio-junho) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Caraguatatuba incluem: Kitchen (99%), Tv (96%), Bbq (79%), Pets Allowed (66%), Pool (57%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Washing Machine, Air Conditioning, Bbq, com propriedades com Washing Machine ganhando aproximadamente 71% mais (R$159K/year vs R$93K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Caraguatatuba nos últimos 12 meses: Maio: R$1K, Junho: R$697, Julho: R$1K, Agosto: R$865, Setembro: R$2K, Outubro: R$2K, Novembro: R$3K, Dezembro: R$7K, Janeiro: R$9K, Fevereiro: R$4K, Março: R$2K, Abril: R$4K. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diárias em Caraguatatuba é R$603, com aumento de 9% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de R$345/noite, propriedades com 2 quartos têm média de R$445/noite, propriedades com 3 quartos têm média de R$733/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de R$1K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em junho.

Hóspedes em Caraguatatuba fazem reservas com uma média de 25 dias de antecedência, redução de 12% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 20 dias, 2 quartos: 24 dias, 3 quartos: 27 dias, 4+ quartos: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Caraguatatuba apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 1%, a receita por anúncio diminuiu 7%, a ocupação caiu 16%, as diárias médias aumentaram 9% e o tempo de antecedência diminuiu 12%. A combinação de taxas crescentes com ocupação e receita em queda sugere que a demanda está se contraindo mais rapidamente que a oferta, intensificando a concorrência. A ampla diferença de desempenho entre anúncios médios ($43,220) e anúncios premium ($154,078) indica bifurcação do mercado, onde apenas propriedades premium mantêm retornos fortes.

Em Caraguatatuba, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 46% maior ocupação do que os dias da semana.