Campos Do Jordão
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
R$98.3k
Méd 12M
↓11%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 R$8••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
26 dias
Méd 12M
↓6 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$278
Méd 12M
↓10%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Campos Do Jordão em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Máquina de lavar | 312 (29%) | +R$87,335 (+68%) | R$215,016 | R$127,681 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (5.1 noites)
3 quartos (4.7 noites)
4+ quartos (4.4 noites)
1 quarto (4.3 noites)
Studio (3.0 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (R$48)
3 quartos (R$34)
2 quartos (R$26)
1 quarto (R$24)
Studio (R$24)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (65%)
Anfitriões independentes (35%)
Em maio de 2026, Campos do Jordão, Santo Antônio do Pinhal, São Bento do Sapucaí possuem 3,798 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 2% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Campos do Jordão gera R$73K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$239K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$36K/ano. Essa enorme variação de receita sugere que a polarização do mercado é extrema, onde ativos de primeira linha capturam a vasta maioria da demanda, apesar de uma leve contração na oferta total do mercado.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Campos do Jordão. A receita anual média é de R$73K com 22% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$239K/ano. A baixa ocupação média em relação aos imóveis de elite sinaliza um ambiente altamente competitivo, onde apenas um pequeno segmento do inventário alcança uma utilização consistente.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Campos do Jordão é de 22%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de R$780, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$164 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Campos do Jordão, com receita anual de R$120K. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de locação de forma mais eficaz no mercado de Campos do Jordão. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações para aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Campos do Jordão. Campos do Jordão: Flexível. Registro municipal exigido, mas com supervisão mínima. Existem regras, mas a fiscalização é leve devido à dependência do turismo. Santo Antônio do Pinhal: Flexível. Registro comercial básico necessário. Cidade pequena com foco no turismo, fiscalização muito leve das regras de aluguel. São Bento do Sapucaí: Flexível. Cadastro municipal exigido para fins fiscais. Economia voltada ao turismo, fiscalização mínima das restrições de aluguel de curta temporada. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.
O mercado de Airbnb e VRBO em Campos do Jordão apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta caiu 2% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 13%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea em ambas as métricas sugere que a demanda está desacelerando a uma taxa mais rápida do que o inventário consegue se ajustar, impactando a rentabilidade geral.
Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -2% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (setembro-março), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Campos do Jordão incluem: Cozinha (98%), Tv (97%), Aceita Animais (71%), Quintal Privativo (68%), Varanda (67%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Tv, Sauna, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 63% a mais (R$208K/ano vs R$128K/ano).
Receita estimada mensal por anúncio em Campos do Jordão nos últimos 12 meses: Maio: R$5K, Junho: R$7K, Julho: R$9K, Agosto: R$5K, Setembro: R$3K, Outubro: R$3K, Novembro: R$4K, Dezembro: R$7K, Janeiro: R$5K, Fevereiro: R$4K, Março: R$3K, Abril: R$6K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em Campos do Jordão é de R$780, um aumento de 1% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de R$653/noite, propriedades de 2 quartos têm média de R$610/noite, propriedades de 3 quartos têm média de R$843/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de R$2K/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em Campos do Jordão reservam com uma média de 25 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 23 dias, 2 quartos: 23 dias, 3 quartos: 26 dias, 4+ quartos: 29 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Campos do Jordão apresentou as seguintes mudanças: a oferta caiu 2%, a receita por anúncio diminuiu 13%, a ocupação caiu 11%, as diárias médias aumentaram 1% e o lead time diminuiu 21%. Essas mudanças apontam para uma janela de reserva menor e uma demanda mais fraca, forçando os anfitriões a lidar com preços estagnados em meio a uma utilização em declínio.
Em Campos do Jordão, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na quinta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 85% maior do que os dias úteis.