Campinas

Em maio de 2026, Campinas, Piracicaba, Jundiaí possuem 3,758 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 4% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Campinas gera R$53K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$172K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$20K/ano. Esse delta significativo sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em um pequeno segmento, refletindo um mercado onde a execução operacional ou o posicionamento do ativo dita fortemente os resultados financeiros.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Campinas. A receita anual média é de R$53K com 28% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$172K/ano. A ampla variação entre as médias e os ganhos de alto nível aponta para um cenário de desempenho altamente fragmentado, onde a saturação do mercado é menos impactante do que a capacidade de capturar segmentos de demanda específicos e de alto valor.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Campinas é de 28%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de R$494, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$111 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Campinas, com receita anual de R$119K. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Campinas. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Campinas. Campinas: Moderado. É necessário registro municipal, conformidade fiscal e as regras de zoneamento se aplicam. Existe fiscalização, porém inconsistente - muitos operam informalmente. Piracicaba: Flexível. É necessário registro comercial básico e documentação fiscal. Fiscalização mínima - os anfitriões em grande parte autorregulam-se. Jundiaí: Flexível. São exigidos cadastro municipal e obrigações fiscais. Fiscalização leve - a conformidade é voluntária na prática, poucas penalidades são emitidas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Campinas apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta caiu 4% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 10%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Esses declínios sincronizados sugerem uma fase de resfriamento, na qual o mercado está eliminando anúncios com baixo desempenho, enquanto a receita restante está sendo redistribuída entre uma base menor e mais estável.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -13% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (junho-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Campinas incluem: Cozinha (97%), TV (96%), Aceita Animais (59%), Máquina de Lavar (54%), Ar-condicionado (48%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Piscina, Acesso ao Lago, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 146% a mais (R$134K/ano vs R$54K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Campinas nos últimos 12 meses: May: R$2K, June: R$3K, July: R$3K, August: R$2K, September: R$3K, October: R$3K, November: R$4K, December: R$5K, January: R$4K, February: R$4K, March: R$3K, April: R$4K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Campinas é de R$494, um aumento de 15% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de R$291/noite, propriedades de 2 quartos têm média de R$369/noite, propriedades de 3 quartos têm média de R$661/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de R$1K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em agosto.

Os hóspedes em Campinas reservam com uma média de 21 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 18 dias, 2 quartos: 20 dias, 3 quartos: 25 dias, 4+ quartos: 33 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Campinas observou: a oferta caiu 4%, a receita por anúncio diminuiu 10%, a ocupação caiu 12%, as tarifas médias por noite aumentaram 15% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 22%. O aumento das tarifas, juntamente com a queda na ocupação, sinaliza uma mudança para padrões de reserva de curto prazo e oportunistas que atualmente superam a estabilidade de volume de longo prazo.

Em Campinas, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 33% maior do que os dias úteis.