Cambui

Em maio de 2026, Campos do Jordão, São José dos Campos, Taubaté possuem 1.666 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 0% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Cambui gera R$65K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$196K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$33K/ano. Essa ampla variação de receita sugere que o sucesso no mercado está fortemente ligado à diferenciação específica da propriedade, em vez das condições médias de mercado, já que o nível superior supera significativamente a base, apesar da oferta estagnada.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Cambui. A receita anual média é de R$65K com 24% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$196K/ano. A diferença entre os ganhos médios e os de alto desempenho indica que, embora a ocupação geral seja modesta, existe um segmento distinto do mercado que captura uma demanda significativamente maior, provavelmente devido a preferências específicas dos hóspedes.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Cambui é de 24%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de R$673, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$148 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Cambui, com receita anual de R$95K. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de locação de forma mais eficaz no mercado de Cambui. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Cambui. Campos do Jordão: Flexível. Não há regulamentações específicas para STR, registro comercial geral opcional. Fiscalização mínima, operação informal generalizada. São José dos Campos: Moderado. Registro municipal e conformidade fiscal exigidos. Fiscalização esporádica, muitos operam informalmente. Taubaté: Flexível. Licença comercial básica recomendada, sem regras específicas para STR. Fiscalização leve, aluguéis informais comuns. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Cambui apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta teve uma queda de 0% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 8%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração na receita em meio a níveis estáveis de oferta aponta para uma redução na disposição dos hóspedes em pagar, sugerindo que o mercado está se ajustando atualmente às mudanças nas restrições orçamentárias dos viajantes.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -11% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (setembro-março), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Cambui incluem: Cozinha (97%), TV (90%), Aceita Animais (82%), Quintal Privativo (77%), Varanda (73%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar Condicionado, Máquina de Lavar, Piscina, com propriedades com Ar Condicionado ganhando aproximadamente 52% a mais (R$170K/ano vs R$112K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Cambui nos últimos 12 meses: May: R$5K, June: R$6K, July: R$7K, August: R$4K, September: R$3K, October: R$3K, November: R$4K, December: R$6K, January: R$5K, February: R$4K, March: R$3K, April: R$6K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Cambui é de R$673, um aumento de 3% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de R$630/noite, propriedades de 2 quartos têm média de R$562/noite, propriedades de 3 quartos têm média de R$773/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de R$1K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em agosto.

Os hóspedes em Cambui reservam com uma média de 24 dias de antecedência, uma queda de 14% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 24 dias, 2-bedroom: 21 dias, 3-bedroom: 26 dias, 4+ bedroom: 33 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Cambui apresentou as seguintes mudanças: a oferta caiu 0%, a receita por anúncio diminuiu 8%, a ocupação caiu 7%, as tarifas médias por noite aumentaram 3% e o lead time diminuiu 14%. A combinação de tarifas em alta e lead times mais curtos sugere que os operadores estão testando a sensibilidade ao preço em um mercado onde as janelas de reserva estão diminuindo.

Em Cambui, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 93% maior do que os dias úteis.