Cabo Frio

Em maio de 2026, Cabo Frio, Búzios, Arraial do Cabo possuem 12,255 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 1% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Cabo Frio gera R$58K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$219K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$23K/ano. Essa ampla variação de ganhos destaca que o potencial de receita é fortemente inclinado para anúncios de alto nível, sugerindo que a saturação do mercado é menos preocupante do que a disparidade na utilização de ativos e na captura de rendimento.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Cabo Frio. A receita anual média é de R$58K com 24% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$219K/ano. A baixa ocupação média em relação aos ganhadores de elite implica que a demanda é altamente concentrada, limitando retornos consistentes para a maioria das propriedades que não conseguem capturar o interesse sazonal de pico.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Cabo Frio é de 24%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de R$632, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$133 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Cabo Frio, com receita anual de R$128K. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de locação de forma mais eficaz no mercado de Cabo Frio. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Cabo Frio. Cabo Frio: Flexível. Registro municipal exigido, mas raramente aplicado. Sem regras de ocupação ou limites de aluguel. A maioria dos anfitriões opera sem conformidade formal. Fiscalização leve. Búzios: Flexível. Existe registro de turismo, mas a fiscalização é mínima. Sem requisitos de ocupação pelo proprietário. Alta densidade de STR tolerada devido à economia do turismo. Anfitriões operam comumente de forma informal. Arraial do Cabo: Flexível. Registro municipal básico teoricamente exigido. Sem restrições de aluguel. Capacidade de fiscalização limitada. Aluguéis informais são uma prática difundida e aceita. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Cabo Frio apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 1% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 7%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração tanto na oferta quanto na receita sugere um período de ajuste de mercado, onde a redução no inventário ainda não estabilizou as pressões mais amplas sobre os preços.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 49% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (maio-junho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Cabo Frio incluem: Tv (96%), Cozinha (95%), Ar Condicionado (70%), Varanda (55%), Churrasqueira (51%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de Hidromassagem, Ar Condicionado, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 101% a mais (R$167K/ano vs R$83K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Cabo Frio nos últimos 12 meses: May: R$2K, June: R$1K, July: R$2K, August: R$1K, September: R$2K, October: R$3K, November: R$3K, December: R$7K, January: R$11K, February: R$7K, March: R$4K, April: R$5K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Cabo Frio é de R$632, um aumento de 6% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de R$352/diária, propriedades de 2 quartos têm média de R$490/diária, propriedades de 3 quartos têm média de R$741/diária, propriedades de 4+ quartos têm média de R$2K/diária. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Cabo Frio reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 13% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 28 dias, 2-bedroom: 31 dias, 3-bedroom: 33 dias, 4+ bedroom: 36 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Cabo Frio registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 1%, a receita por anúncio diminuiu 7%, a ocupação caiu 15%, as diárias médias aumentaram 6% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 13%. Estas métricas apontam para um mercado em retração, onde tarifas diárias mais altas não estão conseguindo compensar as perdas significativas de ocupação, sinalizando uma demanda do consumidor mais fraca.

Em Cabo Frio, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 27% maior do que os dias úteis.