Brasília

Em junho de 2026, Brasília tem 2,219 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 0% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Brasília gera R$66K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$161K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$30K/ano. Apesar da oferta plana ao longo de dois anos, a receita declinou anualmente, sugerindo que o enfraquecimento da demanda supera qualquer alívio competitivo. A ampla lacuna de desempenho—com as principais propriedades ganhando 2.4x a média—indica variância significativa operacional ou de posicionamento em um mercado onde 45% de ocupação deixa capacidade ociosa substancial.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Brasília. A receita anual média é R$66K com ocupação de 45%. Propriedades de alto desempenho ganham até R$161K/ano. A oferta estável e a receita em declínio sugerem um mercado em maturação com demanda em enfraquecimento, enquanto a lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos indica variância substancial de desempenho apesar da intensidade competitiva estável.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Brasília é 45%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de R$362, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$127 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Brasília, com receita anual de R$167K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Brasília. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Brasília. Brasília: Moderada. Registro com autoridade de turismo obrigatório, conformidade fiscal obrigatória. Condomínios podem restringir STRs através de regras internas. A fiscalização se concentra na arrecadação de impostos e reclamações documentadas. Muitos anfitriões operam informalmente em áreas residenciais com supervisão limitada fora das zonas turísticas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Brasília está apresentando condições equilibradas. A oferta declinou 0% ano a ano, enquanto RevPAR diminuiu 8%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta-demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($65,898) e as propriedades de alto desempenho ($160,972) sugere estratificação de mercado, onde os anúncios de primeira linha capturam uma parcela desproporcional apesar das taxas de ocupação modestas de 45%.

Lançamento por volta de agosto, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em novembro). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -5% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (junho-fevereiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Brasília incluem: Tv (98%), Kitchen (94%), Air Conditioning (90%), Parking (60%), Elevator (56%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Gym, Pool, com propriedades com Sauna gerando aproximadamente 1136% mais (R$1.2M/year vs R$94K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Brasília nos últimos 12 meses: Maio: R$4K, Junho: R$3K, Julho: R$3K, Agosto: R$4K, Setembro: R$5K, Outubro: R$5K, Novembro: R$6K, Dezembro: R$4K, Janeiro: R$3K, Fevereiro: R$2K, Março: R$3K, Abril: R$4K. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diárias em Brasília é R$362, com aumento de 11% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de R$328/noite, propriedades com 2 quartos têm média de R$521/noite, propriedades com 3 quartos têm média de R$582/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de R$1K/noite. As taxas atingem o pico em setembro e são mais baixas em junho.

Hóspedes em Brasília fazem reservas com uma média de 20 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 19 dias, 2 quartos: 22 dias, 3 quartos: 27 dias, 4+ quartos: 32 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Brasília apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 0%, a receita por anúncio caiu 8%, a ocupação diminuiu 9%, as tarifas noturnas médias aumentaram 11%, e o tempo de antecedência diminuiu 20%. Os aumentos de tarifas em meio à queda de ocupação sugerem que os anfitriões estão competindo por preço em um mercado em desaceleração, enquanto a grande diferença entre a média ($65,898) e os anúncios com melhor desempenho ($160,972) indica que o sucesso se concentra entre propriedades diferenciadas.

Em Brasília, quarta-feira apresenta a maior demanda de reservas enquanto domingo tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Fins de semana mostram 9% menor ocupação do que dias da semana.