Brasília
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
R$76.9k
Méd 12M
↑6%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
50%
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa diária média
R$347
Méd 12M
↑15%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
21 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$157
Méd 12M
↑4%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Brasília em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Bicicletas | — | +R$ 75.286 | — | — |
| Churrasqueira | 🔒 8• (•%) | 🔒 +R$ 6•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 7•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +R$ 3•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 7•.••• |
| Piscina | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +R$ 3•.••• (+••%) | 🔒 R$ 9•.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| Academia | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +R$ 2•.••• (+••%) | 🔒 R$ 9•.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +R$ 2•.••• (+••%) | 🔒 R$ 7•.••• | 🔒 R$ 5•.••• |
| televisor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +R$ 1•.••• (+••%) | 🔒 R$ 7•.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| Estacionamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +R$ 9.••• (+••%) | 🔒 R$ 7•.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| Sauna | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +R$ 8.••• (+••%) | 🔒 R$ 8•.••• | 🔒 R$ 7•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +R$ 7.••• (+••%) | 🔒 R$ 8•.••• | 🔒 R$ 7•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (5.9 noites)
1 quarto (5.8 noites)
3 quartos (5.7 noites)
Studio (5.1 noites)
4+ quartos (3.8 noites)
Taxa de limpeza por quarto
3 quartos (R$37)
4+ quartos (R$30)
2 quartos (R$28)
1 quarto (R$19)
Studio (R$19)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (64%)
Anfitriões independentes (36%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Brasília teve uma média de 2,465 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, alta de 13% em relação ao ano anterior e de 96% em dois anos.
Um anúncio médio em Brasília fatura R$67K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam R$150K, enquanto os de baixo desempenho faturam R$32K.
A ocupação média em Brasília é de 44%, gerando RevPAR de R$133 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Brasília, em R$182K.
As regras variam em Brasília. Brasília: Moderado. Aluguéis de curta temporada exigem registro fiscal (CNPJ ou CPF), licenciamento municipal e conformidade com leis de zoneamento. Não há requisitos de residência do proprietário ou limites de aluguel na cidade. A fiscalização é seletiva — autoridades focam na conformidade fiscal e operações maiores em vez de anfitriões individuais. Muitos anfitriões menores operam informalmente sem documentação completa. A pressão crescente das plataformas por registro melhora a conformidade. Verifique os requisitos para a jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO em Brasília parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 13% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 8%, sem mostrar desequilíbrio claro.
RevPAR é mais alta em novembro e outubro; é mais baixa em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são Internet (99%), TV (98%), Cozinha (96%). As associações de receita mais fortes são Piscina (+58%), Banheira de Hidromassagem (+53%), Academia (+44%).
A diária média em Brasília é de R$373, alta de 14% ano a ano. As tarifas atingem o pico em novembro e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em Brasília reservam com uma média de 20 dias de antecedência, queda de 6% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 20 dias para anúncios de 1 quartos a 30 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior na quarta-feira e menor no domingo. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação de fim de semana é 7% menor que a de dias úteis.
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