Bertioga

Em junho de 2026, Bertioga, Guarujá, Santos têm 3,378 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 5% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Bertioga gera R$97K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$283K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$38K/ano. Com a oferta em declínio enquanto a receita permanece estável, a competição está se intensificando entre os anúncios existentes. A lacuna de aproximadamente 7.5x entre os melhores e piores desempenhos sugere uma variância operacional significativa, indicando que as condições de mercado são cada vez mais seletivas em vez de restritas pela oferta.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Bertioga. A receita anual média é R$97K com ocupação de 23%. Propriedades de alto desempenho ganham até R$283K/ano. A oferta em declínio e a receita estável sugerem um mercado em estabilização com pressão competitiva modesta, embora a diferença de quase três vezes entre a média e os melhores desempenhos indique variância significativa de desempenho baseada em fatores específicos da propriedade.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Bertioga é 23%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de R$1K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$233 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Bertioga, com receita anual de R$164K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Bertioga. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Bertioga. Bertioga: Leniente. Sem regulações específicas de STR ou requisitos de registro. Opera sob regras gerais de turismo e impostos. Aplicação mínima. Guarujá: Leniente. Registro comercial básico (CNPJ) e cadastro de turismo recomendados, mas raramente aplicados. Sem regras de ocupação ou limites. Aplicação leve. Santos: Moderada. Cadastro municipal e registro de impostos obrigatórios. Regras de condomínio podem restringir STRs. Alguma aplicação através de auditorias fiscais e reclamações de vizinhos. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Bertioga está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 5% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 3%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A grande diferença entre a receita média ($97,176) e as propriedades de alto desempenho ($282,873) sugere variância significativa de desempenho, refletindo demanda seletiva onde propriedades premium capturam receita desproporcional apesar das modestas taxas de ocupação de 23%.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (janeiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 55% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (maio-junho) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Bertioga incluem: Kitchen (98%), Tv (96%), Pool (82%), Air Conditioning (80%), Bbq (78%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Air Conditioning, Washing Machine, com propriedades com Pool gerando aproximadamente 100% mais (R$234K/year vs R$117K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Bertioga nos últimos 12 meses: Maio: R$3K, Junho: R$1K, Julho: R$3K, Agosto: R$2K, Setembro: R$3K, Outubro: R$5K, Novembro: R$7K, Dezembro: R$16K, Janeiro: R$21K, Fevereiro: R$10K, Março: R$6K, Abril: R$9K. Esses valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diária em Bertioga é R$1K, com aumento de 7% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de R$497/noite, propriedades com 2 quartos têm média de R$753/noite, propriedades com 3 quartos têm média de R$1K/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de R$2K/noite. As tarifas atingem o pico em January e são mais baixas em June.

Os hóspedes em Bertioga fazem reservas com uma média de 25 dias de antecedência, uma queda de 12% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 19 dias, 2 quartos: 23 dias, 3 quartos: 27 dias, 4+ quartos: 32 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Bertioga apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 5%, a receita por anúncio caiu 3%, a ocupação caiu 13%, as diárias médias aumentaram 7%, e o tempo de antecedência diminuiu 12%. O declínio acentuado da ocupação apesar das taxas crescentes sugere enfraquecimento da demanda em relação à oferta, indicando um mercado de compradores onde aumentos de taxas não conseguem compensar a pressão de reservas. A grande diferença entre a receita média ($97K) e os melhores desempenhos ($283K) revela desempenho altamente concentrado, apontando para uma estratificação competitiva significativa.

Em Bertioga, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na quinta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 44% maior ocupação do que os dias da semana.