Bertioga
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
R$137.7k
Méd 12M
↑12%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
31%
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa diária média
R$1,160
Méd 12M
↑26%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
28 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$328
Méd 12M
↑5%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Bertioga em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +R$ 133.836 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +R$ 9•.••• (+••%) | 🔒 R$ 3••.••• | 🔒 R$ 2••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +R$ 9•.••• (+••%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +R$ 8•.••• (+••%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Aquecimento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +R$ 5•.••• (+••%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 2••.••• |
| Bicicletas | 🔒 5• (•%) | 🔒 +R$ 3•.••• (+••%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 2••.••• |
| Sauna | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +R$ 3•.••• (+••%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 2••.••• |
| Estacionamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +R$ 1•.••• (+•%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 2••.••• |
| Academia | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +R$ 1•.••• (+•%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 2••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (5.8 noites)
1 quarto (4.7 noites)
4+ quartos (4.2 noites)
3 quartos (4.1 noites)
Studio (3.8 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (R$44)
3 quartos (R$37)
2 quartos (R$30)
1 quarto (R$16)
Studio (R$13)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (79%)
Gestão profissional (21%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Bertioga teve uma média de 3,642 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 7% em relação ao ano anterior e de 51% em dois anos.
Uma listagem média em Bertioga fatura R$100K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam R$290K, enquanto os de baixo desempenho faturam R$39K.
A ocupação média em Bertioga é de 23%, gerando RevPAR de R$249 por noite disponível.
As listagens de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Bertioga, com R$179K.
As regras variam em Bertioga. Bertioga: Flexível. Sem regulamentações específicas de aluguel por temporada ou requisitos de registro. Opera sob regras gerais de turismo/hospitalidade. Fiscalização mínima. Guarujá: Flexível. Registro municipal (cadastro) recomendado, mas raramente fiscalizado. Sem regras de ocupação ou limites de aluguel. Fiscalização leve, apesar de ser um grande destino de praia. Santos: Moderado. Registro municipal de turismo obrigatório, conformidade fiscal esperada. Sem regras de residência do proprietário. Fiscalização moderada em zonas turísticas, mais leve em outros locais. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Bertioga parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 7% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 20%, não mostrando desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em janeiro e dezembro; é mais baixa em agosto e junho.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), Estacionamento (99%), TV (98%). As associações de receita mais positivas são Piscina (+96%), Ar-condicionado (+95%), Máquina de Lavar (+83%).
A tarifa diária média em Bertioga é R$1K, um aumento de 25% ano a ano. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em agosto.
Os hóspedes em Bertioga reservam com uma média de 26 dias de antecedência, uma queda de 6% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 21 dias para listagens de 1 quartos até 32 dias para listagens de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. A ocupação no fim de semana é 49% maior do que nos dias úteis.
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