Belo Horizonte
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
R$52.7k
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 4•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 R$3••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
20 dias
Méd 12M
↓5 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$118
Méd 12M
↓13%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Belo Horizonte em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | 76 (4%) | +R$60,517 (+95%) | R$124,241 | R$63,724 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (6.7 noites)
Studio (6.7 noites)
2 quartos (6.5 noites)
1 quarto (6.0 noites)
4+ quartos (5.3 noites)
Taxa de limpeza por quarto
2 quartos (R$27)
1 quarto (R$22)
Studio (R$0)
3 quartos (R$0)
4+ quartos (R$0)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (74%)
Anfitriões independentes (26%)
Em junho de 2026, Belo Horizonte tem 2.481 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 4% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Belo Horizonte gera R$42K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$99K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$17K/ano. O crescimento da oferta supera o crescimento da receita, sinalizando intensificação da concorrência apesar das tendências planas de dois anos. A ampla lacuna de desempenho sugere segmentação de mercado onde a diferenciação impacta significativamente os retornos em um mercado em maturação.
Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Belo Horizonte. A receita anual média é R$42K com 36% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$99K/ano. O mercado mostra crescimento mínimo de oferta e tendências de receita planas, indicando condições estáveis mas competitivas. A diferença de 2.4x entre desempenho médio e top performers sugere variação significativa de desempenho, refletindo oportunidades de diferenciação em um mercado em maturação.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Belo Horizonte é 36%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de R$313, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$84 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Belo Horizonte, com receita anual de R$64K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Belo Horizonte. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Belo Horizonte. Belo Horizonte: Moderada. Registro municipal (CCMEI ou CNPJ) obrigatório, conformidade fiscal obrigatória, restrições de zoneamento em alguns bairros. A propriedade deve atender aos padrões de segurança. Sem requisito de ocupação pelo proprietário ou limites de aluguel em toda a cidade. A fiscalização é moderada - as autoridades focam na arrecadação de impostos e reclamações de vizinhos em vez de monitoramento proativo. Muitos anfitriões operam informalmente sem conformidade total. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em Belo Horizonte está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 4% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 2%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A grande diferença entre a receita média ($41,894) e as propriedades de alto desempenho ($99,224) sugere estratificação significativa de desempenho, enquanto a ocupação de 36% reflete utilização moderada do mercado com espaço para crescimento conforme a concorrência se estabiliza.
Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (fevereiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -5% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (março-maio) quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios de Belo Horizonte incluem: Tv (97%), Kitchen (97%), Washing Machine (61%), Air Conditioning (49%), Elevator (46%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Bbq, Sauna, com propriedades com Pool ganhando aproximadamente 45% a mais (R$86K/year vs R$59K/year).
Receita mensal estimada por anúncio em Belo Horizonte nos últimos 12 meses: Maio: R$2K, Junho: R$2K, Julho: R$3K, Agosto: R$2K, Setembro: R$2K, Outubro: R$3K, Novembro: R$3K, Dezembro: R$3K, Janeiro: R$2K, Fevereiro: R$3K, Março: R$2K, Abril: R$3K. Esses números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A taxa média geral de diária em Belo Horizonte é R$313, um aumento de 26% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de R$261/noite, propriedades de 2 quartos têm média de R$305/noite, propriedades de 3 quartos têm média de R$404/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de R$842/noite. As taxas atingem o pico em February e são mais baixas em May.
Hóspedes em Belo Horizonte fazem reservas com uma média de 19 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 17 dias, 2 quartos: 19 dias, 3 quartos: 23 dias, 4+ quartos: 30 dias. Propriedades maiores tendem a ter períodos de reserva mais longos, pois hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.
Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Belo Horizonte apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 4%, a receita por anúncio aumentou 2%, a ocupação caiu 11%, as diárias médias aumentaram 26%, e o tempo de antecedência diminuiu 21%. Os aumentos acentuados de tarifas em meio à queda de ocupação sugerem que os anfitriões estão competindo por menos reservas, enquanto a grande diferença entre a receita média ($41,894) e os melhores desempenhos ($99,224) indica uma estratificação significativa de desempenho dentro do mercado.
Em Belo Horizonte, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 23% de ocupação mais alta do que os dias da semana.