Belém

Em junho de 2026, Belém, Ananindeua, Mosqueiro têm 1,145 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 49% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Belém gera R$42K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$172K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$13K/ano. A oferta aumentou quase 50% ano a ano, enquanto o crescimento de receita ficou para trás em 37%, sinalizando intensificação da concorrência e compressão de margens. O spread de receita quádruplo entre os melhores e piores desempenhos sugere variância operacional ou de posicionamento significativa dentro de um mercado restrito com 25% de ocupação.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Belém. A receita anual média é R$42K com 25% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$172K/ano. A oferta aumentou quase 50% ano a ano enquanto o crescimento de receita fica atrás em 37%, sinalizando competição intensificante. A diferença quádrupla entre desempenho médio e top performers sugere variabilidade significativa de desempenho apesar de tendências planas de longo prazo.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Belém é 25%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de R$529, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$114 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Belém, com receita anual de R$60K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Belém. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Belém. Não tenho dados confiáveis e atuais sobre regulamentações de aluguel de curta duração ou realidade de fiscalização para Belém, Ananindeua ou Mosqueiro no Brasil. As regras de STR dessas municipalidades e as práticas reais de fiscalização não estão bem documentadas nas fontes disponíveis. Eu precisaria verificar os códigos municipais locais e os padrões de fiscalização no terreno antes de fornecer classificações precisas. Recomendo entrar em contato diretamente com departamentos de turismo locais ou anfitriões de STR nessas áreas para obter informações atuais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Belém está apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 49% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 37%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta-demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($42,098) e as propriedades de alto desempenho ($171,956) sugere variação considerável de desempenho, enquanto a taxa de ocupação de 25% indica capacidade substancial não atendida no mercado.

Lançamento por volta de agosto, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em novembro). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 72% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (abril-fevereiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Belém incluem: Cozinha (97%), Ar Condicionado (96%), Tv (96%), Máquina de Lavar (51%), Animais de Estimação Permitidos (38%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar Condicionado, Banheira de Hidromassagem, Academia, sendo que propriedades com Ar Condicionado ganham aproximadamente 47% mais (R$85K/ano vs R$58K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Belém nos últimos 12 meses: Maio: R$2K, Junho: R$2K, Julho: R$3K, Agosto: R$3K, Setembro: R$2K, Outubro: R$4K, Novembro: R$17K, Dezembro: R$2K, Janeiro: R$2K, Fevereiro: R$1K, Março: R$1K, Abril: R$2K. Esses números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diárias em Belém é R$529, um aumento de 102% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de R$420/noite, propriedades de 2 quartos têm média de R$539/noite, propriedades de 3 quartos têm média de R$923/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de R$1K/noite. As taxas atingem o pico em November e são mais baixas em May.

Hóspedes em Belém fazem reservas com uma média de 19 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 18 dias, 2 quartos: 20 dias, 3 quartos: 23 dias, 4+ quartos: 26 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado Airbnb e VRBO de Belém apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 49%, a receita por anúncio aumentou 37%, a ocupação caiu 28%, as diárias médias aumentaram 102%, e o tempo de antecedência diminuiu 25%. O mercado está experimentando uma expansão agressiva de oferta superando a recuperação da demanda, criando competição intensificada onde os aumentos de preço não compensaram os declínios de ocupação. A diferença substancial entre a média ($42,098) e os anúncios com melhor desempenho ($171,956) sinaliza uma estratificação significativa de desempenho.

Em Belém, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 17% maior ocupação do que os dias da semana.