Barreirinhas

Em junho de 2026, Barreirinhas, Santo Amaro do Maranhão têm 786 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 5% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Barreirinhas gera R$47K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$154K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$17K/ano. Com a oferta crescendo 5% anualmente contra receita em declínio e 21% de ocupação, o mercado está se tornando mais competitivo sem crescimento proporcional da demanda. A diferença tripla entre os melhores e os desempenhos médios sugere que a diferenciação é cada vez mais crítica conforme o mercado se aperta.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Barreirinhas. A receita anual média é R$47K com ocupação de 21%. Propriedades de alto desempenho ganham até R$154K/ano. O crescimento da oferta de 5.1% YoY combinado com receita em declínio sinaliza intensificação da concorrência, enquanto a diferença de 3.3x entre os melhores e os desempenhos médios indica potencial significativo de diferenciação em um mercado em consolidação.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Barreirinhas é 21%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de R$600, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$108 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Barreirinhas, com receita anual de R$87K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Barreirinhas. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Barreirinhas. Não tenho informações confiáveis sobre regulamentações de aluguel de curta duração ou a realidade da aplicação das leis em Barreirinhas e Santo Amaro do Maranhão. Estes são pequenos municípios no estado do Maranhão, Brasil, e os marcos regulatórios específicos de STR e as práticas de aplicação das leis para esses locais não estão documentados em fontes disponíveis. Recomendo entrar em contato diretamente com os escritórios municipais locais (prefeituras) para obter os requisitos atuais e as práticas de aplicação das leis. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Barreirinhas está apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 5% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 12%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A grande diferença entre a receita média ($47,053) e o desempenho de alto nível ($153,508) sugere variância significativa no desempenho das propriedades, enquanto a taxa de ocupação de 21% reflete um mercado com capacidade ociosa considerável apesar do crescimento equilibrado da oferta.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (julho é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 57% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando os anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (outubro-março) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Barreirinhas incluem: Ar Condicionado (95%), Cozinha (92%), Tv (84%), Piscina (60%), Churrascaria (59%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar, Academia, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 41% a mais (R$154K/ano vs R$110K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Barreirinhas nos últimos 12 meses: Maio: R$2K, Junho: R$5K, Julho: R$8K, Agosto: R$6K, Setembro: R$3K, Outubro: R$2K, Novembro: R$1K, Dezembro: R$3K, Janeiro: R$3K, Fevereiro: R$2K, Março: R$1K, Abril: R$2K. Esses números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Barreirinhas é R$600, acima de 8% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de R$361/noite, propriedades com 2 quartos têm média de R$501/noite, propriedades com 3 quartos têm média de R$890/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de R$1K/noite. As taxas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Barreirinhas fazem reservas com uma média de 31 dias de antecedência, uma redução de 3% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 31 dias, 2 quartos: 31 dias, 3 quartos: 32 dias, 4+ quartos: 34 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Barreirinhas apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 5%, a receita por anúncio diminuiu 12%, a ocupação caiu 6%, as diárias médias aumentaram 8%, e o tempo de antecedência diminuiu 3%. O aumento de tarifas não compensando os declínios de ocupação sinaliza demanda enfraquecida em relação à oferta crescente, enquanto a grande diferença entre a receita média ($47,053) e os melhores desempenhos ($153,508) indica sucesso de mercado altamente concentrado.

Em Barreirinhas, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 33% maior ocupação do que os dias da semana.