Araçatuba

Em junho de 2026, Araçatuba, São José do Rio Preto, Bauru possuem 2.340 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Araçatuba gera R$38K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$111K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$18K/ano. Essa enorme variação sugere que o sucesso no mercado é fortemente inclinado para um pequeno segmento de anúncios, indicando que os que mais faturam provavelmente estão capturando a maior parte da demanda, enquanto a maioria luta para ganhar tração.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Araçatuba. A receita anual média é de R$38K com 28% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$111K/ano. O delta entre o desempenho médio e o alto revela que o potencial de receita não é distribuído uniformemente, sugerindo que atributos específicos do anúncio ou estratégias operacionais estão atualmente gerando uma vantagem competitiva significativa.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Araçatuba é de 28%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de R$373, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$76 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Araçatuba, com receita anual de R$53K. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Araçatuba. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações para aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Araçatuba. Araçatuba: Flexível. Não há regulamentações específicas ou requisitos de registro para aluguel de curta temporada. Opera sob as regras comerciais gerais. Fiscalização mínima. São José do Rio Preto: Flexível. Não há uma estrutura dedicada para STR. O registro comercial básico pode ser aplicável. Supervisão leve, os anfitriões operam livremente. Bauru: Flexível. Não são exigidas leis ou licenças específicas para aluguel de curta temporada. Apenas obrigações fiscais padrão. Fiscalização mínima, o mercado opera abertamente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Araçatuba apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 7%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio sincronizado na oferta e na receita sugere que o mercado está se ajustando a níveis de demanda mais baixos, em vez de enfrentar um problema de saturação impulsionado pela oferta.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 50% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (março-junho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Araçatuba incluem: Tv (96%), Cozinha (95%), Ar Condicionado (91%), Piscina (57%), Animais de estimação permitidos (54%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Ar Condicionado, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 104% mais (R$82K/ano vs R$40K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Araçatuba nos últimos 12 meses: May: R$1K, June: R$1K, July: R$3K, August: R$2K, September: R$2K, October: R$2K, November: R$2K, December: R$4K, January: R$4K, February: R$2K, March: R$2K, April: R$3K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Araçatuba é de R$373, um aumento de 13% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de R$281/noite, propriedades de 2 quartos têm média de R$353/noite, propriedades de 3 quartos têm média de R$541/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de R$808/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Araçatuba reservam com uma média de 23 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 19 dias, 2 quartos: 22 dias, 3 quartos: 29 dias, 4+ quartos: 33 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Araçatuba apresentou as seguintes mudanças: a oferta caiu 5%, a receita por anúncio diminuiu 7%, a ocupação caiu 12%, as diárias médias aumentaram 13% e o lead time diminuiu 25%. Essas métricas refletem uma contração em que os anfitriões estão aumentando as tarifas para compensar a menor ocupação, sinalizando uma mudança para um comportamento de reserva mais de última hora e sensível ao preço.

Em Araçatuba, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 30% maior do que os dias úteis.