Aracaju

Em junho de 2026, Aracaju tem 954 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 10% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Aracaju gera R$33K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$102K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$14K/ano. Apesar da oferta crescer quase 10% YoY, a receita geral declinou na mesma taxa, sinalizando absorção de demanda enfraquecida. A diferença tripla entre os melhores e os desempenhos médios sugere variância operacional significativa em um mercado com apenas 28% de ocupação.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Aracaju. A receita anual média é de R$33K com 28% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$102K/ano. A oferta crescente associada à receita em declínio sinaliza intensificação da concorrência, enquanto a diferença tripla entre o desempenho médio e o dos melhores sugere estratificação do mercado, onde a diferenciação cada vez mais determina a viabilidade.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Aracaju é 28%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de R$324, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$73 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Aracaju, com receita anual de R$70K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Aracaju. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Aracaju. Não tenho informações verificadas suficientes sobre as regulamentações de aluguel de curta duração e práticas de fiscalização de Aracaju para fornecer uma classificação precisa. Aracaju é a capital do estado de Sergipe no Brasil, mas careço de dados confiáveis sobre seus requisitos específicos de STR, sistemas de permissão e realidade de fiscalização atual. Para fornecer informações precisas, eu precisaria pesquisar os códigos municipais brasileiros locais atuais e padrões de fiscalização para esta cidade. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Aracaju está apresentando condições cada vez mais competitivas. A oferta cresceu 10% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 10%. Isso indica crescente competição exigindo operações fortes. A taxa de ocupação de 28% reflete restrições de demanda em relação à oferta em expansão, enquanto a grande diferença entre propriedades médias ($33,265) e de alto desempenho ($102,266) sugere estratificação significativa de desempenho no mercado.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (janeiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 43% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (março-agosto) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Aracaju incluem: Kitchen (100%), Tv (99%), Air Conditioning (90%), Washing Machine (72%), Pool (57%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Air Conditioning, Pool, Bbq, com propriedades com Air Conditioning ganhando aproximadamente 67% mais (R$61K/year vs R$37K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Aracaju nos últimos 12 meses: Maio: R$1K, Junho: R$2K, Julho: R$2K, Agosto: R$1K, Setembro: R$2K, Outubro: R$2K, Novembro: R$3K, Dezembro: R$3K, Janeiro: R$5K, Fevereiro: R$3K, Março: R$1K, Abril: R$2K. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diárias em Aracaju é R$324, um aumento de 16% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de R$223/noite, propriedades de 2 quartos têm média de R$280/noite, propriedades de 3 quartos têm média de R$386/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de R$935/noite. As taxas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Hóspedes em Aracaju fazem reservas com uma média de 24 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 22 dias, 2 quartos: 23 dias, 3 quartos: 25 dias, 4+ quartos: 33 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Aracaju apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 10%, a receita por anúncio diminuiu 10%, a ocupação caiu 15%, as diárias médias aumentaram 16%, e o prazo de reserva diminuiu 21%. A combinação de oferta crescente, ocupação em queda e janelas de reserva encurtadas sinaliza intensificação da concorrência, enquanto a grande diferença entre anúncios médios ($33,265) e anúncios com melhor desempenho ($102,266) sugere bifurcação do mercado onde apenas propriedades diferenciadas capturam demanda premium.

Em Aracaju, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 34% maior ocupação do que os dias da semana.