Hamilton

Em junho de 2026, Hamilton, St. George's possuem 338 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 9% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Hamilton gera BMD59K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham BMD125K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham BMD28K/ano. A diferença significativa de receita entre os níveis superior e inferior, em meio a um declínio anual de receita de 31%, reflete um mercado onde a demanda está cada vez mais concentrada em um subconjunto menor de anúncios.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Hamilton. A receita anual média é de BMD59K com 43% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até BMD125K/ano. Embora a oferta tenha retraído 8,5%, a taxa de ocupação mais baixa sugere que, mesmo com menos concorrência, o volume atual do mercado é insuficiente para sustentar uma alta utilização de forma geral.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Hamilton é de 43%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de BMD418, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de BMD96 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Hamilton, com uma receita anual de BMD208K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Hamilton. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Hamilton. Não possuo informações atuais confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada e a realidade da fiscalização em Hamilton ou St. George's. Essas cidades existem em vários países (Hamilton nas Bermudas, Canadá, Nova Zelândia; St. George's nas Bermudas, Granada) e não posso descrever com precisão seus requisitos específicos de licença, regras de ocupação pelo proprietário, limites de densidade ou práticas reais de fiscalização sem correr o risco de fornecer informações desatualizadas ou incorretas. Recomendo verificar os sites oficiais das cidades ou fóruns locais de anfitriões de STR para obter as regulamentações atuais. Sempre verifique as regulamentações vigentes com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Hamilton apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 9% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 31%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Essa contração sugere que o mercado está se recalibrando para níveis de demanda mais baixos, reduzindo efetivamente o inventário para se alinhar ao ambiente de receita atual.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em abril). Esse período pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 28% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens em Hamilton incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (91%), TV (77%), Máquina de Lavar (64%), Aquecimento (62%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Academia, Estacionamento, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 130% a mais (BMD149K/ano vs BMD65K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Hamilton nos últimos 12 meses: May: BMD3K, June: BMD4K, July: BMD3K, August: BMD4K, September: BMD3K, October: BMD3K, November: BMD2K, December: BMD2K, January: BMD1K, February: BMD2K, March: BMD4K, April: BMD4K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Hamilton é de BMD418, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de BMD270/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de BMD442/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de BMD714/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de BMD2K/noite. As tarifas atingem o pico em outubro e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Hamilton reservam com uma média de 40 dias de antecedência, uma queda de 31% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 38 dias, 2 quartos: 41 dias, 3 quartos: 43 dias, 4+ quartos: 43 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Hamilton registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 9%, a receita por anúncio caiu 31%, a ocupação baixou 13%, as tarifas médias por noite aumentaram 19% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 31%. Estas métricas apontam para uma mudança em direção a comportamentos de reserva de última hora e uma maior sensibilidade aos preços, exercendo uma pressão descendente na ocupação global.

Em Hamilton, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na terça-feira e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 6% maior do que os dias úteis.