Saint Barthelemy
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
€163.7k
Méd 12M
↓56%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 2•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 €1•••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
41 dias
Méd 12M
↓17 dias
dos últimos 12M
Revpar
€184
Méd 12M
↓77%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Saint Barthelemy em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | 440 (84%) | +€147,426 (+250%) | €206,421 | €58,995 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (15.9 noites)
2 quartos (12.9 noites)
4+ quartos (11.4 noites)
1 quarto (8.4 noites)
Studio (5.0 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€481)
3 quartos (€375)
2 quartos (€201)
1 quarto (€83)
Studio (€56)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (79%)
Anfitriões independentes (21%)
Em maio de 2026, Gustavia, Saint-Jean possuem 1,797 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 16% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Saint Barthelemy gera €69K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €242K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €46K/ano. Essa diferença significativa de desempenho sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em um pequeno segmento de inventário de elite, em vez de ser distribuído uniformemente pelo mercado.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Saint Barthelemy. A receita anual média é de €69K com 22% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €242K/ano. O delta entre os ganhos médios e os de alto desempenho destaca um cenário bifurcado onde ativos de primeira linha capturam a grande maioria do rendimento disponível, apesar da baixa ocupação em todo o mercado.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Saint Barthelemy é de 22%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €1K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €135 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Saint Barthelemy, com uma receita anual de €115K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Saint Barthelemy. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Saint Barthelemy. Não possuo informações confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta duração ou a realidade da fiscalização em Gustavia e Saint-Jean (que parecem ser localizações em St. Barthélemy/St. Barts). Sem dados verificados sobre requisitos de licenças, regras de ocupação, limites de aluguel ou práticas reais de fiscalização nesses municípios específicos, recomendo entrar em contato com as autoridades locais ou com um especialista em gestão de propriedades em St. Barts para obter as regulamentações atuais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em Saint Barthelemy apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 16% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 56%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea em ambas as métricas aponta para um ambiente de mercado em contração, onde a redução de anúncios não consegue compensar o declínio mais amplo no poder de compra do consumidor.
Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em março). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -410% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (agosto-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Saint Barthelemy incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (98%), Piscina (86%), Varanda (57%), TV (48%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, TV, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 190% mais (€200K/ano vs €69K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Saint Barthelemy nos últimos 12 meses: maio: €5K, junho: €4K, julho: €2K, agosto: €1K, setembro: €255, outubro: €919, novembro: €4K, dezembro: €6K, janeiro: €6K, fevereiro: €5K, março: €9K, abril: €6K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em Saint Barthelemy é de €1K, uma queda de 9% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €542/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €1K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €2K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €3K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em setembro.
Os hóspedes em Saint Barthelemy reservam com uma média de 42 dias de antecedência, uma queda de 27% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 40 dias, 2 quartos: 42 dias, 3 quartos: 43 dias, 4+ quartos: 45 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Saint Barthelemy registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 16%, a receita por anúncio diminuiu 56%, a ocupação caiu 30%, as tarifas médias por noite diminuíram 9% e o lead time diminuiu 27%. Estes indicadores refletem uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e menor utilização, sinalizando um período de menor poder de precificação para os anfitriões.
Em Saint Barthelemy, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 6% maior do que os dias úteis.