Cotonou

Em junho de 2026, Cotonou tem 721 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 1% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Cotonou gera XOF1.4M por ano. As propriedades de alto desempenho ganham XOF7.1M/ano, enquanto as propriedades de baixo desempenho ganham XOF383K/ano. Apesar da contração mínima de oferta, a receita declinou acentuadamente ano após ano com ocupação de 15%, indicando que a fraqueza da demanda está superando os ajustes de oferta. A diferença de receita cinco vezes maior entre os melhores e piores desempenhos sugere diferenciação significativa no posicionamento de mercado em vez de restrições geralizadas do mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Cotonou. A receita anual média é XOF1.4M com 15% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até XOF7.1M/ano. A oferta em declínio e a receita em contração acentuada sugerem um mercado enfrentando dificuldades, enquanto a diferença de cinco vezes entre o desempenho médio e o dos melhores indica diferenciação significativa entre os anúncios apesar das baixas taxas de ocupação.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Cotonou é 15%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de XOF35K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de XOF3K por dia.

As propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Cotonou, com receita anual de XOF3.0M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Cotonou. O desempenho das propriedades varia significativamente dependendo da localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Cotonou. Não tenho dados confiáveis e atuais sobre as regulamentações de aluguel de curta duração de Cotonou, Benin ou práticas de fiscalização. O marco regulatório para plataformas como Airbnb no Benin não está bem documentado nas fontes disponíveis. Recomendo entrar em contato diretamente com as autoridades locais ou especialistas legais em Cotonou para requisitos atuais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Cotonou está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 1% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 26%. Isso indica dinâmica equilibrada de oferta e demanda. No entanto, a grande diferença entre a receita média ($1.36M) e o desempenho máximo ($7.05M) sugere variação significativa de desempenho entre as propriedades, enquanto a taxa de ocupação de 15% revela capacidade substancial não utilizada apesar das condições equilibradas de oferta.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (dezembro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -152% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (setembro-junho) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Cotonou incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (99%), Tv (97%), Máquina de Lavar (67%), Estacionamento (47%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar, Estacionamento, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 195% mais (XOF16.1M/ano vs XOF5.4M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Cotonou nos últimos 12 meses: Maio: XOF64K, Junho: XOF61K, Julho: XOF92K, Agosto: XOF108K, Setembro: XOF78K, Outubro: XOF98K, Novembro: XOF101K, Dezembro: XOF120K, Janeiro: XOF111K, Fevereiro: XOF78K, Março: XOF84K, Abril: XOF106K. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Cotonou é XOF35K, acima de 22% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de XOF26K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de XOF31K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de XOF46K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de XOF98K/noite. As taxas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Cotonou fazem reservas com uma média de 17 dias de antecedência, uma queda de 29% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 15 dias, 2 quartos: 17 dias, 3 quartos: 19 dias, 4+ quartos: 22 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do ano passado, o mercado de Airbnb e VRBO em Cotonou apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 1%, a receita por anúncio caiu 26%, a ocupação diminuiu 11%, as tarifas noturnas médias aumentaram 22%, e o tempo de antecedência diminuiu 29%. O declínio acentuado de receita apesar das tarifas noturnas mais altas sinaliza uma demanda enfraquecida superando a contração da oferta, enquanto a grande diferença entre anúncios médios e de melhor desempenho sugere um desempenho de mercado altamente concentrado.

Em Cotonou, sexta-feira registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 7% de ocupação mais alta do que os dias da semana.