Varna
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
лв25.5k
Méd 12M
↑25%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
34%
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Taxa diária média
лв166
Méd 12M
↑32%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
23 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
лв47
Méd 12M
↑32%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Varna em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +BGN 37.387 | — | — |
| Churrasqueira | 🔒 9• (••%) | 🔒 +BGN 2•.••• (+•••%) | 🔒 BGN 5•.••• | 🔒 BGN 2•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 7 (•%) | 🔒 +BGN 2•.••• (+••%) | 🔒 BGN 5•.••• | 🔒 BGN 3•.••• |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +BGN 1•.••• (+••%) | 🔒 BGN 4•.••• | 🔒 BGN 3•.••• |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +BGN 1•.••• (+••%) | 🔒 BGN 4•.••• | 🔒 BGN 2•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 3• (•%) | 🔒 +BGN 9.••• (+••%) | 🔒 BGN 4•.••• | 🔒 BGN 3•.••• |
| Estacionamento | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +BGN 5.••• (+••%) | 🔒 BGN 3•.••• | 🔒 BGN 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +BGN 5.••• (+••%) | 🔒 BGN 3•.••• | 🔒 BGN 2•.••• |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +BGN 5.••• (+••%) | 🔒 BGN 3•.••• | 🔒 BGN 3•.••• |
| Academia | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +BGN 5.••• (+••%) | 🔒 BGN 3•.••• | 🔒 BGN 3•.••• |
| Aquecimento | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +BGN 4.••• (+••%) | 🔒 BGN 3•.••• | 🔒 BGN 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (16.6 noites)
1 quarto (9.3 noites)
2 quartos (8.8 noites)
4+ quartos (8.2 noites)
Studio (7.8 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (BGN 84)
3 quartos (BGN 56)
2 quartos (BGN 37)
1 quarto (BGN 27)
Studio (BGN 23)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (57%)
Anfitriões independentes (43%)
Nos 12 meses até final de setembro de 2026, o mercado de Varna teve uma média de 1,735 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 3% em relação ao ano anterior e de 22% em dois anos.
Um anúncio médio em Varna fatura BGN18K/ano. Os de alto desempenho ganham BGN43K, enquanto os de baixo desempenho ganham BGN8K.
A ocupação média em Varna é 25%, gerando RevPAR de BGN34 por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Varna, com BGN38K.
As regras variam em Varna. Varna: Leniente. Registo de alojamento turístico obrigatório nos municípios, mas fiscalização mínima. Muitos anfitriões operam informalmente sem registo. Sem regras de ocupação ou limites de arrendamento. Golden Sands: Leniente. Área de resort com infraestrutura de turismo estabelecida. Registo teoricamente obrigatório mas raramente fiscalizado. Alta concentração de alugueres de férias opera com pouca supervisão. Albena: Leniente. Complexo de resort construído para o efeito. Registo existe no papel mas fiscalização praticamente inexistente. Dominado por complexos hoteleiros; alugueres privados operam informalmente. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Varna parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 3% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 38%, sem mostrar desequilíbrio claro entre oferta e procura.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), Ar Condicionado (99%), TV (97%). As associações de receita mais fortes são Churrasqueira (+96%), Piscina (+50%), Máquina de Lavar (+22%).
A tarifa diária média em Varna é BGN169, um aumento de 25% ano a ano. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Varna reservam com uma média de 22 dias de antecedência, uma descida de 6% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 21 dias para anúncios de 1 quartos a 32 dias para anúncios de 4+ quartos.
A procura de reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação de fim de semana é 16% superior à ocupação em dias úteis.
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