Sveti Vlas
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Visão geral
Receita Anual
лв15.7k
Méd 12M
↑4%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 2•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 лв1••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
20 dias
Méd 12M
↓11 dias
dos últimos 12M
Revpar
лв17
Méd 12M
↓46%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Sveti Vlas em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 22 (7%) | +BGN 9,977 (+43%) | BGN 33,039 | BGN 23,062 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (19.1 noites)
1 quarto (16.6 noites)
4+ quartos (14.1 noites)
3 quartos (14.0 noites)
Studio (12.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (BGN 86)
2 quartos (BGN 52)
Studio (BGN 50)
1 quarto (BGN 48)
3 quartos (BGN 22)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (70%)
Anfitriões independentes (30%)
Em maio de 2026, Sveti Vlas, Sunny Beach, Nessebar possuem 1,220 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 14% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Sveti Vlas gera BGN6K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham BGN23K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham BGN3K/ano. A enorme diferença de receita sugere que o sucesso no mercado é fortemente bifurcado, onde uma pequena camada de anúncios captura a maior parte da demanda, apesar de uma queda geral de 31% na receita anual.
Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Sveti Vlas. A receita anual média é de BGN6K com 18% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até BGN23K/ano. Com a oferta diminuindo 14% em relação ao ano anterior, a variação significativa de desempenho indica que as condições atuais do mercado favorecem ativos capazes de sustentar uma ocupação bem acima da base de 18%.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Sveti Vlas é de 18%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de BGN138, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de BGN11 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Sveti Vlas, com uma receita anual de BGN13K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Sveti Vlas. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Sveti Vlas. Sveti Vlas: Flexível. Não há regulamentações específicas de STR ou registro exigido. A cobrança de taxa turística é esperada, mas raramente aplicada. Os anfitriões operam livremente com supervisão mínima. Sunny Beach: Flexível. Não são exigidas licenças ou autorizações de STR. A taxa turística é tecnicamente obrigatória, mas a fiscalização é mínima. Área de resort com aluguéis informais generalizados operando sem restrições. Nessebar: Flexível. Não há sistema formal de registro de STR. A taxa turística existe, mas a cobrança é esporádica. O local de patrimônio da UNESCO possui restrições de construção, mas a atividade de STR é amplamente não regulamentada e a fiscalização é leve. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em Sveti Vlas apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 14% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 31%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. Esta contração sugere que o mercado está a reduzir o inventário, mas a queda mais acentuada das receitas sinaliza que a procura está a diminuir mais rapidamente do que o stock de alojamento disponível.
Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 75% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (fevereiro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Sveti Vlas incluem: Cozinha (98%), Ar Condicionado (97%), TV (89%), Piscina (71%), Máquina de Lavar (69%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Banheira de Hidromassagem, Churrasqueira, com propriedades com Sauna ganhando aproximadamente 52% mais (BGN34K/ano vs BGN22K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Sveti Vlas nos últimos 12 meses: May: BGN140, June: BGN417, July: BGN1K, August: BGN1K, September: BGN422, October: BGN86, November: BGN81, December: BGN130, January: BGN30, February: BGN40, March: BGN39, April: BGN65. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média noturna geral em Sveti Vlas é de BGN138, um aumento de 35% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de BGN120/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de BGN178/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de BGN176/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de BGN227/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Sveti Vlas reservam com uma média de 21 dias de antecedência, uma queda de 35% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 20 dias, 2 quartos: 23 dias, 3 quartos: 17 dias, 4+ quartos: 17 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Sveti Vlas registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 14%, a receita por anúncio caiu 31%, a ocupação baixou 7%, as tarifas médias por noite aumentaram 35% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 35%. O aumento das tarifas, juntamente com a queda da ocupação e a redução do tempo de antecedência, destacam uma janela de reserva comprimida e uma crescente sensibilidade ao preço por parte dos hóspedes.
Em Sveti Vlas, a sexta-feira apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 5% superior à dos dias úteis.