Sofia
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Visão geral
Receita Anual
лв27.7k
Méd 12M
↑15%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
50%
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Taxa diária média
лв128
Méd 12M
↑26%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
23 dias
Méd 12M
↓5 dias
dos últimos 12M
Revpar
лв51
Méd 12M
↓0%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Sofia em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +BGN 8.191 | — | — |
| Academia | 🔒 5• (•%) | 🔒 +BGN 5.••• (+••%) | 🔒 BGN 3•.••• | 🔒 BGN 3•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +BGN 4.••• (+••%) | 🔒 BGN 3•.••• | 🔒 BGN 2•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 2• (•%) | 🔒 +BGN 4.••• (+••%) | 🔒 BGN 3•.••• | 🔒 BGN 3•.••• |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +BGN 4.••• (+••%) | 🔒 BGN 3•.••• | 🔒 BGN 2•.••• |
| Aquecimento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +BGN 3.••• (+••%) | 🔒 BGN 3•.••• | 🔒 BGN 2•.••• |
| Sauna | 🔒 6 (•%) | 🔒 +BGN 2.••• (+•%) | 🔒 BGN 3•.••• | 🔒 BGN 3•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +BGN 2.••• (+••%) | 🔒 BGN 3•.••• | 🔒 BGN 2•.••• |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +BGN 5•• (+•%) | 🔒 BGN 3•.••• | 🔒 BGN 3•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 3• (•%) | 🔒 +BGN 1•• (+•%) | 🔒 BGN 3•.••• | 🔒 BGN 3•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (5.4 noites)
4+ quartos (5.2 noites)
2 quartos (5.0 noites)
3 quartos (4.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (BGN 51)
3 quartos (BGN 41)
2 quartos (BGN 34)
1 quarto (BGN 26)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (82%)
Anfitriões independentes (18%)
Durante os 12 meses terminados em agosto de 2026, o mercado de Sófia registou uma média de 2,114 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 3% em relação ao ano anterior e de 23% em dois anos.
Um anúncio médio em Sófia fatura BGN29K/ano. Os anúncios de alto desempenho faturam BGN55K, enquanto os de baixo desempenho faturam BGN10K.
A ocupação média em Sófia é de 46%, produzindo RevPAR de BGN55 por noite disponível.
Os anúncios com 4+ quartos geram a receita anual média mais alta em Sófia, situando-se em BGN53K.
As regras variam em Sófia. Sófia: Flexível. Sem regulamentações específicas de aluguer de curta duração ou requisitos de registo a nível municipal. Os anfitriões apenas precisam de registo comercial padrão e conformidade fiscal. Sem regras de ocupação, limites de aluguer ou limites de densidade. Aplicação mínima - as autoridades concentram-se na cobrança de impostos em vez de restrições de aluguer. A maioria dos anfitriões opera livremente em plataformas como Airbnb com pouca supervisão. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Sófia não apresenta sinais claros de saturação. A oferta cresceu 3% em termos homólogos, enquanto a RevPAR aumentou 35%, sugerindo que a procura está a ultrapassar a oferta disponível.
RevPAR atinge o valor mais alto em maio e agosto; é mais baixo em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), Internet (95%), TV (95%). As associações de receitas positivas mais fortes são TV (+20%), Máquina de Lavar Roupa (+18%), Aquecimento (+13%).
A tarifa diária média em Sófia é de BGN154, um aumento de 34% em termos homólogos. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em setembro.
Os hóspedes em Sófia reservam com uma média de 24 dias de antecedência, uma descida de 5% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 22 dias para anúncios de 1 quartos até 38 dias para anúncios de 4+ quartos.
A procura de reservas é mais alta ao sábado e mais baixa à segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico ao sábado e são mais baixas à terça-feira. A ocupação ao fim de semana é 25% superior à ocupação durante a semana.