Sofia
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
лв28k
Méd 12M
↑18%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
51%
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa diária média
лв132
Méd 12M
↑27%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
24 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
лв53
Méd 12M
↑13%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Sofia em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Academia | — | +BGN 7.473 | — | — |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +BGN 7.••• (+••%) | 🔒 BGN 3•.••• | 🔒 BGN 2•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 3• (•%) | 🔒 +BGN 7.••• (+••%) | 🔒 BGN 3•.••• | 🔒 BGN 3•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +BGN 4.••• (+••%) | 🔒 BGN 3•.••• | 🔒 BGN 2•.••• |
| Aquecimento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +BGN 4.••• (+••%) | 🔒 BGN 3•.••• | 🔒 BGN 2•.••• |
| Sauna | 🔒 7 (•%) | 🔒 +BGN 3.••• (+••%) | 🔒 BGN 3•.••• | 🔒 BGN 3•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +BGN 2.••• (+••%) | 🔒 BGN 3•.••• | 🔒 BGN 2•.••• |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +BGN 1.••• (+•%) | 🔒 BGN 3•.••• | 🔒 BGN 2•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 2• (•%) | 🔒 +BGN 1.••• (+•%) | 🔒 BGN 3•.••• | 🔒 BGN 3•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 2• (•%) | 🔒 +BGN 4•• (+•%) | 🔒 BGN 3•.••• | 🔒 BGN 3•.••• |
| Estacionamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +BGN 3•• (+•%) | 🔒 BGN 3•.••• | 🔒 BGN 3•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (5.3 noites)
Studio (5.2 noites)
4+ quartos (5.1 noites)
2 quartos (5.0 noites)
3 quartos (4.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (BGN 58)
3 quartos (BGN 41)
2 quartos (BGN 33)
Studio (BGN 28)
1 quarto (BGN 26)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (58%)
Anfitriões independentes (42%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Sófia registrou uma média de 2,148 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 6% em relação ao ano anterior e de 25% em dois anos.
Um anúncio médio em Sófia fatura BGN29K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam BGN55K, enquanto os de baixo desempenho ganham BGN9K.
A ocupação média em Sófia é de 46%, gerando RevPAR de BGN56 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Sófia, em BGN53K.
As regras variam em Sófia. Sófia: Flexível. Sem regulamentações específicas de aluguel de curta duração ou exigências de registro a nível municipal. Anfitriões devem se registrar como empresários individuais para fins fiscais e recolher taxa turística. Sem regras de residência obrigatória, tetos de aluguel ou limites de densidade. Fiscalização mínima - milhares de anúncios operam com pouca supervisão. A maioria dos anfitriões cumpre o registro fiscal básico para evitar problemas, mas o monitoramento é limitado. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Sófia parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 6% ano a ano, enquanto RevPAR aumentou 38%, sem mostrar desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em setembro e maio; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), TV (95%), Ar-condicionado (92%). As associações de receita mais positivas são TV (+30%), Máquina de Lavar (+17%), Aquecimento (+16%).
A diária média em Sófia é de BGN156, alta de 34% ano a ano. As tarifas atingem o pico em setembro e são mais baixas em novembro.
Os hóspedes em Sófia reservam com uma média de 25 dias de antecedência. As janelas de reserva variam de 22 dias para anúncios de 1 quartos até 39 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda de reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. A ocupação no fim de semana é 25% superior à ocupação nos dias úteis.
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