Sofia

Em maio de 2026, Sofia tem 2,012 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 7% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Sofia gera BGN27K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham BGN51K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham BGN9K/ano. Esta variação significativa de receita sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento da propriedade, uma vez que a diferença entre os melhores desempenhos e a média é quase o dobro.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Sofia. A receita anual média é de BGN27K com 47% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até BGN51K/ano. A taxa de ocupação de 47%, juntamente com a variação da receita, indica um mercado onde a vantagem competitiva é impulsionada pela captura de uma parcela desproporcional da demanda disponível.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Sofia é de 47%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de BGN141, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de BGN48 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Sofia, com uma receita anual de BGN52K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Sofia. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Sofia. Sofia: Flexível. Não existem regulamentações específicas de aluguel de curta duração ou requisitos de licenciamento em nível municipal. Os anfitriões devem registrar-se como empresários em nome individual para fins fiscais e pagar imposto de renda, mas a conformidade é voluntária. Aplicação mínima - muitos anfitriões operam informalmente sem registro. Não há regras de ocupação, limites de aluguel ou limites de densidade. Mercado amplamente autorregulado. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Sofia apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte procura. A oferta diminuiu 7% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 13%. Isto indica um crescimento saudável da procura que supera a oferta, restringindo efetivamente as condições de mercado e exercendo uma pressão ascendente sobre o desempenho das listagens individuais.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em dezembro). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -19% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (agosto-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Sofia incluem: Kitchen (98%), Tv (95%), Air Conditioning (91%), Washing Machine (91%), Heating (89%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Tv, Washing Machine, Air Conditioning, com propriedades com Tv a ganhar aproximadamente 13% mais (BGN30K/ano vs BGN27K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Sofia nos últimos 12 meses: May: BGN1K, June: BGN1K, July: BGN1K, August: BGN1K, September: BGN1K, October: BGN2K, November: BGN2K, December: BGN2K, January: BGN1K, February: BGN1K, March: BGN2K, April: BGN2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Sofia é de BGN141, um aumento de 31% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de BGN115/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de BGN185/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de BGN261/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de BGN403/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Sofia reservam com uma média de 23 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 21 dias, 2 quartos: 27 dias, 3 quartos: 35 dias, 4+ quartos: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Sofia registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 7%, a receita por anúncio aumentou 13%, a ocupação subiu 2%, as tarifas médias por noite aumentaram 31% e o prazo de antecedência diminuiu 20%. Estas mudanças refletem um mercado em condensação, onde um maior poder de precificação e janelas de reserva mais curtas sinalizam uma maior urgência por parte do consumidor.

Em Sofia, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 27% maior do que os dias úteis.