Plovidv

Em maio de 2026, Plovdiv, Asenovgrad, Haskovo possuem 867 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Plovdiv gera BGN15K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham BGN33K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham BGN5K/ano. Esta variação significativa de receita sugere um mercado polarizado onde os anúncios de alto nível capturam uma demanda desproporcional, uma vez que a oferta total permanece estável apesar do crescimento moderado da receita.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Plovdiv. A receita anual média é de BGN15K com 28% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até BGN33K/ano. A diferença entre o desempenho médio e o de alto nível destaca que a lucratividade é altamente sensível ao desempenho específico do anúncio, e não às tendências gerais de ocupação do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Plovdiv é de 28%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de BGN138, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de BGN30 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Plovdiv, com receita anual de BGN26K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Plovdiv. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Plovdiv. Plovdiv: Flexível. É necessário registro na municipalidade e na autoridade fiscal. Não há regras de ocupação pelo proprietário ou limites de aluguel. Fiscalização leve; muitos anfitriões operam informalmente sem registro. Asenovgrad: Flexível. É necessário registro comercial básico e pagamento de taxa turística. Não há restrições específicas para STR. Fiscalização mínima; a conformidade varia amplamente entre os anfitriões. Haskovo: Flexível. Recomenda-se o registro como acomodação turística, existem obrigações fiscais. Não há limites de densidade ou regras de ocupação. Fiscalização muito leve; aluguéis informais são comuns. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Plovdiv apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte procura. A oferta diminuiu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 4%. Isto indica um crescimento saudável da procura que supera a oferta. Um ambiente de inventário mais restrito sugere que as condições atuais do mercado favorecem os operadores existentes ao reduzir a concorrência direta.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -45% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (março-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Plovdiv incluem: Cozinha (99%), TV (96%), Ar Condicionado (96%), Máquina de Lavar (90%), Aquecimento (82%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, TV, Internet, com propriedades com Churrasqueira rendendo aproximadamente 55% mais (BGN35K/ano vs BGN23K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Plovdiv nos últimos 12 meses: maio: BGN740, junho: BGN834, julho: BGN987, agosto: BGN961, setembro: BGN962, outubro: BGN848, novembro: BGN741, dezembro: BGN1K, janeiro: BGN993, fevereiro: BGN1K, março: BGN798, abril: BGN961. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Plovdiv é de BGN138, um aumento de 26% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de BGN114/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de BGN160/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de BGN244/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de BGN535/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Plovdiv reservam com uma média de 22 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 20 dias, 2-bedroom: 25 dias, 3-bedroom: 27 dias, 4+ bedroom: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Plovdiv registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 5%, a receita por anúncio aumentou 4%, a ocupação caiu 6%, as tarifas médias por noite aumentaram 26% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 25%. Estas métricas refletem uma mudança para estratégias de preços mais elevados num contexto de menor volume, sinalizando uma alteração no comportamento de reserva dos viajantes.

Em Plovdiv, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 42% superior à dos dias úteis.