Burgas
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Receita anual (real)
лв18.9k
Méd 12M
↑17%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
29%
Méd 12M
↓2%
dos últimos 12M
Taxa diária média
лв164
Méd 12M
↑26%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
23 dias
Méd 12M
↓3 dias
dos últimos 12M
Revpar
лв33
Méd 12M
↑19%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Burgas em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +BGN 34.179 | — | — |
| Churrasqueira | 🔒 8• (••%) | 🔒 +BGN 2•.••• (+•••%) | 🔒 BGN 5•.••• | 🔒 BGN 2•.••• |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +BGN 2•.••• (+••%) | 🔒 BGN 5•.••• | 🔒 BGN 3•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +BGN 1•.••• (+••%) | 🔒 BGN 5•.••• | 🔒 BGN 3•.••• |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +BGN 1•.••• (+••%) | 🔒 BGN 4•.••• | 🔒 BGN 3•.••• |
| Academia | 🔒 9• (••%) | 🔒 +BGN 1•.••• (+••%) | 🔒 BGN 4•.••• | 🔒 BGN 3•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +BGN 8.••• (+••%) | 🔒 BGN 4•.••• | 🔒 BGN 3•.••• |
| Internet | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +BGN 7.••• (+••%) | 🔒 BGN 3•.••• | 🔒 BGN 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +BGN 6.••• (+••%) | 🔒 BGN 3•.••• | 🔒 BGN 2•.••• |
| televisor | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +BGN 6.••• (+••%) | 🔒 BGN 3•.••• | 🔒 BGN 2•.••• |
| Estacionamento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +BGN 4.••• (+••%) | 🔒 BGN 3•.••• | 🔒 BGN 3•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (18.6 noites)
2 quartos (10.0 noites)
1 quarto (8.9 noites)
Studio (8.4 noites)
4+ quartos (4.4 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (BGN 130)
3 quartos (BGN 64)
Studio (BGN 55)
2 quartos (BGN 54)
1 quarto (BGN 31)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (57%)
Gestão profissional (43%)
Nos 12 meses até setembro de 2026, o mercado de Burgas teve uma média de 1,630 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 6% em relação ao ano anterior e um aumento de 25% em dois anos.
Um anúncio médio em Burgas fatura BGN12K/ano. Os anúncios de alto desempenho faturam BGN33K, enquanto os de baixo desempenho faturam BGN5K por ano.
A ocupação média em Burgas é de 22%, gerando RevPAR de BGN23 por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Burgas, atingindo BGN30K.
As regras variam em Burgas. Burgas: Flexível. Registo comercial obrigatório, cobrança de taxa turística. Fiscalização mínima, muitos operam informalmente. Sunny Beach: Flexível. Registo na autarquia, obrigações fiscais. Fiscalização leve em zonas turísticas, aluguéis informais generalizados. Sozopol: Flexível. Licença comercial e taxa turística exigidas. Fiscalização limitada, mercado informal comum. Nessebar: Flexível. Registo necessário, existem normas de categorização. Fiscalização fraca, muitos operadores não licenciados na prática. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Burgas não mostra sinais claros de saturação. A oferta diminuiu 6% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR aumentou 33%, sugerindo que a procura supera a oferta disponível.
RevPAR atinge o pico em julho e agosto; é mais baixa em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são Ar Condicionado (97%), Cozinha (97%), TV (95%). As associações de receita mais fortes são Churrasqueira (+93%), Piscina (+45%), Ginásio (+39%).
A tarifa diária média em Burgas é BGN169, um aumento de 28% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Burgas reservam com uma média de 22 dias de antecedência, uma queda de 11% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 20 dias para anúncios de 1 quartos a 38 dias para anúncios de 4+ quartos.
A procura por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação de fim de semana é 14% superior à ocupação durante a semana.
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