Tournai

Em junho de 2026, Tournai, Lille, Kortrijk têm 195 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 9% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Tournai gera €20K por ano. As propriedades de alto desempenho ganham €42K/ano, enquanto as propriedades de baixo desempenho ganham €8K/ano. A oferta contraiu ano a ano enquanto a receita declinou de forma mais modesta, sugerindo condições de mercado mais apertadas apesar da pressão de receita geral modesta. A diferença de desempenho de 5x entre os melhores e piores desempenhos indica variância operacional significativa dentro de um ambiente de ocupação de 37% restrito.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Tournai. A receita anual média é de €20K com ocupação de 37%. Propriedades de alto desempenho ganham até €42K/ano. A oferta em declínio sugere condições de mercado mais apertadas, enquanto a lacuna substancial entre propriedades médias e de alto desempenho indica que existem oportunidades significativas de diferenciação em um cenário moderadamente competitivo.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Tournai é 37%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €158, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €35 por dia.

As propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Tournai, com receita anual de €44K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Tournai. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Tournai. Tournai: Moderado. Registro obrigatório, coleta de imposto turístico obrigatória. Regulações belgas padrão aplicáveis. Fiscalização moderada através de verificações de conformidade fiscal. Lille: Rigoroso. Apenas residência principal, limite anual de 120 dias, registro prévio obrigatório. Fiscalização ativa com multas e cooperação de plataformas. Kortrijk: Moderado. Registro flamengo obrigatório, coleta de imposto turístico, padrões básicos de segurança. Fiscalização moderada focada em conformidade fiscal. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Tournai está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 9% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 4%. Isso indica dinâmica equilibrada de oferta-demanda. A taxa de ocupação de 37% combinada com uma lacuna significativa entre a receita média ($19,876) e propriedades de alto desempenho ($42,337) sugere estratificação de mercado, onde os anúncios de primeira linha capturam demanda desproporcional apesar da contração geral de oferta.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da estação de outono (picos em dezembro). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -78% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a estação de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (março-fevereiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Tournai incluem: Kitchen (96%), Tv (88%), Heating (87%), Washing Machine (53%), Private Yard (45%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Hot Tub, Heating, com propriedades com Pool gerando aproximadamente 96% mais (€56K/year vs €29K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Tournai nos últimos 12 meses: Maio: €934, Junho: €978, Julho: €1K, Agosto: €1K, Setembro: €1K, Outubro: €1K, Novembro: €1K, Dezembro: €1K, Janeiro: €756, Fevereiro: €667, Março: €873, Abril: €1K. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Tournai é €158, acima de 24% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €106/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €135/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €201/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €402/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Tournai fazem reservas com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 26 dias, 2 quartos: 27 dias, 3 quartos: 37 dias, 4+ quartos: 42 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Tournai apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 9%, a receita por anúncio caiu 4%, a ocupação diminuiu 10%, as tarifas noturnas médias aumentaram 24%, e o tempo de antecedência diminuiu 22%. O aumento acentuado de tarifas em meio à queda de ocupação sugere que os anfitriões estão competindo por menos reservas, enquanto a lacuna significativa entre a receita média ($19,876) e os melhores desempenhos ($42,337) indica um desempenho de mercado altamente concentrado.

Em Tournai, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 31% de ocupação mais alta do que os dias da semana.