Namur

Em junho de 2026, Namur, Dinant, Durbuy possuem 1.088 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 15% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Namur gera €24K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €48K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €10K/ano. A ampla diferença de desempenho sugere que os ativos de nível superior estão capturando uma parcela desproporcional da demanda, enquanto o declínio simultâneo na oferta total e na receita indica um mercado que se estreita em direção a ofertas mais especializadas.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Namur. A receita anual média é de €24K com 39% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €48K/ano. Uma taxa de ocupação de 39%, juntamente com uma variação significativa de receita, aponta para um mercado onde a lucratividade depende fortemente de atrair segmentos específicos de viajantes, em vez de um apelo de mercado amplo.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Namur é de 39%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €163, resulta num RevPAR (receita por quarto disponível) de €44 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Namur, com uma receita anual de €43K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Namur. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Namur. Namur: Moderada. É necessário o registro de acomodação turística junto à Walloon Region, e os padrões de segurança devem ser atendidos. Fiscalização padrão por meio do sistema regional. Dinant: Moderada. O registro regional de acomodação turística da Walloon Region é obrigatório, e aplica-se um sistema de classificação. Fiscalização moderada por meio das autoridades regionais. Durbuy: Flexível. É necessário o registro básico da Walloon Region, mas há supervisão local mínima nesta pequena cidade turística. Fiscalização leve, muitos operam informalmente devido ao foco no turismo. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Namur apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 15% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 5%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A contração tanto na oferta como na receita sugere que o mercado está a eliminar unidades com baixo desempenho, estabilizando potencialmente o cenário competitivo para os operadores restantes.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você acumule avaliações quando a concorrência é 26% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (junho-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Namur incluem: Cozinha (94%), Aquecimento (86%), TV (84%), Estacionamento (50%), Churrasqueira (49%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Piscina, Banheira de hidromassagem, com propriedades com Sauna rendendo aproximadamente 70% mais (€55K/ano vs €32K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Namur nos últimos 12 meses: Maio: €1K, Junho: €1K, Julho: €1K, Agosto: €1K, Setembro: €1K, Outubro: €1K, Novembro: €1K, Dezembro: €2K, Janeiro: €1K, Fevereiro: €1K, Março: €1K, Abril: €2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Namur é de €163, um aumento de 14% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €106/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €135/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €179/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €375/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Namur reservam com uma média de 35 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 29 dias, 2 quartos: 36 dias, 3 quartos: 39 dias, 4+ quartos: 49 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Namur registou: a oferta diminuiu 15%, a receita por anúncio diminuiu 5%, a ocupação caiu 1%, as tarifas médias por noite aumentaram 14% e o lead time diminuiu 22%. Estas mudanças sugerem uma transição para janelas de reserva mais curtas e uma maior sensibilidade aos preços, forçando os anfitriões a adaptar as suas estratégias de gestão de receitas para sustentar os ganhos.

Em Namur, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 59% maior do que os dias úteis.