Liège

Em maio de 2026, Liège, Maastricht, Aachen, Namur possuem 4,177 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 13% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Liège gera €26K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €59K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €10K/ano. Esta ampla variação de receita sugere que os ativos de nível superior capturam uma parcela desproporcional da demanda, enquanto o nível inferior luta com a ocupação média de 36% do mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Liège. A receita anual média é de €26K com 36% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €59K/ano. A diferença entre o desempenho médio e o de topo indica que, embora a rentabilidade base seja moderada, estratégias operacionais específicas diferenciam significativamente os resultados de receita em um ambiente de oferta restrita.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Liège é de 36%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €188, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €49 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Liège, com uma receita anual de €45K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Liège. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Liège. Liège: Moderada. Registro obrigatório, cobrança de taxa turística obrigatória. Fiscalização padrão por meio de auditorias fiscais. Maastricht: Moderada. Registro no município obrigatório, cobrança de taxa turística, restrições de zoneamento aplicáveis. Fiscalização moderada. Aachen: Moderada. Registro e licença de uso comercial necessários para aluguéis frequentes. Fiscalização padrão por meio de reclamações. Namur: Flexível. Declaração de acomodação turística necessária, padrões básicos de segurança. Fiscalização leve, baseada em reclamações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Liège apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 13% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 8%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A contração na oferta, juntamente com receitas mais baixas, sugere que, embora a concorrência esteja a diminuir, a procura geral do mercado está a passar por um ajuste simultâneo.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 38% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (junho-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Liège incluem: Cozinha (87%), TV (83%), Aquecimento (77%), Churrasqueira (45%), Máquina de Lavar (44%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Piscina, Máquina de Lavar, com propriedades com Sauna ganhando aproximadamente 67% a mais (€63K/ano vs €38K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Liège nos últimos 12 meses: Maio: €1K, Junho: €1K, Julho: €2K, Agosto: €2K, Setembro: €1K, Outubro: €2K, Novembro: €1K, Dezembro: €2K, Janeiro: €1K, Fevereiro: €1K, Março: €1K, Abril: €2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Liège é de €188, um aumento de 13% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €120/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €141/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €184/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €366/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em setembro.

Os hóspedes em Liège reservam com uma média de 36 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 30 dias, 2 quartos: 35 dias, 3 quartos: 41 dias, 4+ quartos: 45 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Liège registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 13%, a receita por anúncio caiu 8%, a ocupação baixou 5%, as tarifas noturnas médias aumentaram 13% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 26%. Estas mudanças apontam para um mercado mais reativo, onde janelas de reserva mais curtas e tarifas mais elevadas estão a compensar o menor volume global.

Em Liège, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 55% maior do que os dias úteis.