Kortrijk

Em maio de 2026, Kortrijk, Ghent, Bruges possuem 608 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 17% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Kortrijk gera €29K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €73K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €9K/ano. A ampla variação de receita sugere um mercado onde os anúncios de alto nível capturam uma demanda desproporcional, uma vez que a receita total está diminuindo apesar de uma redução significativa na oferta.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Kortrijk. A receita anual média é de €29K com 37% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €73K/ano. A diferença entre o desempenho médio e o alto indica que a lucratividade é altamente sensível a atributos específicos do anúncio, e não a tendências gerais de mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Kortrijk é de 37%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €233, resulta num RevPAR (receita por quarto disponível) de €52 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Kortrijk, com uma receita anual de €57K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Kortrijk. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Kortrijk. Kortrijk: Moderado. Registro obrigatório, cobrança de taxa turística obrigatória. Fiscalização padrão por meio de verificações de conformidade fiscal. Ghent: Rigoroso. Registro obrigatório, máximo de 60 dias/ano para residências não primárias, taxa turística necessária. Fiscalização ativa com multas e monitoramento de plataformas. Bruges: Rigoroso. Licença obrigatória, regra de residência primária, máximo de 90 dias/ano para casas inteiras, limites de densidade no centro histórico. Fiscalização rigorosa com inspeções e penalidades. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Kortrijk apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 17% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 10%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio sincronizado na oferta e na receita sugere uma contração em que o mercado está eliminando unidades com baixo desempenho, mantendo-se sob pressão de receita.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 20% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (fevereiro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Kortrijk incluem: Cozinha (91%), TV (83%), Aquecimento (81%), Máquina de Lavar (56%), Quintal Privativo (54%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Carregador de VE, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 84% a mais (€90K/ano vs €49K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Kortrijk nos últimos 12 meses: Maio: €2K, Junho: €2K, Julho: €2K, Agosto: €2K, Setembro: €1K, Outubro: €1K, Novembro: €1K, Dezembro: €2K, Janeiro: €1K, Fevereiro: €1K, Março: €2K, Abril: €2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Kortrijk é de €233, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €114/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €145/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €240/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €498/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em outubro.

Os hóspedes em Kortrijk reservam com uma média de 38 dias de antecedência, uma queda de 23% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 32 dias, 2 quartos: 35 dias, 3 quartos: 38 dias, 4+ quartos: 49 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Kortrijk registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 17%, a receita por anúncio diminuiu 10%, a ocupação caiu 7%, as diárias médias aumentaram 19% e o lead time diminuiu 23%. A combinação de aumento nas tarifas e redução no lead time aponta para uma mudança em direção a um comportamento de reserva mais impulsivo e sensível ao preço.

Em Kortrijk, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 42% maior do que os dias úteis.