Charleroi

Em junho de 2026, Charleroi, Brussels, Namur têm 826 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 14% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Charleroi gera €17K por ano. Propriedades com alto desempenho ganham €32K/ano, enquanto propriedades com baixo desempenho ganham €6K/ano. A redução da oferta combinada com receita estagnada sugere que a demanda não está se recuperando, mantendo o mercado competitivo apesar de menos anúncios. A lacuna quase duplicada entre os melhores e piores desempenhos indica variância significativa na viabilidade das propriedades em vez de força ampla do mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Charleroi. A receita anual média é de €17K com 40% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €32K/ano. A oferta em declínio associada à receita estável sugere aumento da concorrência, embora a lacuna quase duplicada entre desempenho médio e alto indique variância significativa de desempenho—indicando segmentação de mercado em vez de saturação uniforme.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Charleroi é 40%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €125, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €29 por dia.

Os imóveis com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Charleroi, com receita anual de €36K. Esses imóveis equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Charleroi. O desempenho dos imóveis varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Charleroi. Charleroi: Leniente. Registro obrigatório, mas supervisão mínima. Aplicação leve, muitos anfitriões operam informalmente sem conformidade. Brussels: Moderada. Registro obrigatório, regra de residência principal, máximo 90 dias/ano para casas não-principais. Aplicação moderada com multas ocasionais. Namur: Leniente. Registro básico necessário, poucas restrições. Aplicação leve, conformidade varia amplamente entre anfitriões. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Charleroi está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 14% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 1%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($16,836) e as propriedades de alto desempenho ($31,552) sugere estratificação de mercado, onde a diferenciação competitiva permanece como o principal impulsionador de desempenho neste mercado moderadamente ocupado.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em abril). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -8% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (junho-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Charleroi incluem: Kitchen (95%), Heating (90%), Tv (86%), Parking (57%), Washing Machine (45%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Bbq, Washing Machine, Pool, com propriedades com Bbq ganhando aproximadamente 39% mais (€35K/year vs €25K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Charleroi nos últimos 12 meses: May: €774, June: €738, July: €910, August: €1K, September: €811, October: €984, November: €853, December: €1K, January: €676, February: €688, March: €909, April: €1K. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Charleroi é €125, acima de 26% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €94/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €126/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €177/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €315/noite. As taxas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Charleroi fazem reservas com uma média de 27 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 23 dias, 2 quartos: 30 dias, 3 quartos: 33 dias, 4+ quartos: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Charleroi apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 14%, a receita por anúncio aumentou 1%, a ocupação caiu 0%, as diárias médias aumentaram 26%, e o tempo de antecedência diminuiu 21%. O aumento acentuado de tarifas associado à ocupação estável e aos tempos de antecedência em declínio sugerem que os anfitriões estão precificando agressivamente em resposta ao aperto da oferta, embora a lacuna substancial entre a média ($16,836) e os anúncios de alto desempenho ($31,552) indique uma estratificação significativa de desempenho.

Em Charleroi, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 30% de ocupação mais alta do que os dias da semana.