Brussels
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€32.1k
Méd 12M
↑18%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
55%
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€144
Méd 12M
↑25%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
40 dias
Méd 12M
↑2 dias
dos últimos 12M
Revpar
€63
Méd 12M
↑15%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Brussels em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +€ 14.710 | — | — |
| Sauna | 🔒 3• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 5• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Estacionamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 4• (•%) | 🔒 +€ 3.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (4.6 noites)
1 quarto (4.6 noites)
2 quartos (4.6 noites)
3 quartos (4.5 noites)
Studio (4.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€141)
3 quartos (€89)
2 quartos (€66)
Studio (€47)
1 quarto (€44)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (57%)
Gestão profissional (43%)
Nos 12 meses até setembro de 2026, o mercado de Bruxelas teve uma média de 3,107 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 16% em relação ao ano anterior e de 16% em dois anos.
Um anúncio médio em Bruxelas fatura €28K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €55K, enquanto os de baixo desempenho faturam €11K.
A ocupação média em Bruxelas é de 47%, gerando RevPAR de €55 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Bruxelas, em €67K.
As regras variam em Bruxelas. Bruxelas: Rigoroso. Registo obrigatório, habitação principal apenas, limite anual de 90 dias para unidades inteiras. Aplicação ativa com multas e monitorização de plataformas. Bruges: Rigoroso. Licença obrigatória, regra de habitação principal, limites de densidade no centro histórico. Fiscalização rigorosa direcionada a aluguéis ilegais. Gante: Rigoroso. Permissão necessária, habitação principal apenas, limites de 60-90 dias dependendo da zona. Inspeções ativas e penalidades. Antuérpia: Rigoroso. Registo obrigatório, requisito de habitação principal, regras de zoneamento estritas. Aplicação ativa com verificações regulares e multas. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Bruxelas não mostra sinais claros de saturação. A oferta diminuiu 16% em relação ao ano anterior, enquanto RevPAR aumentou 39%, sugerindo que a procura supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em dezembro e setembro; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (97%), Internet (97%), Aquecimento (95%). As associações de receita mais fortes são Churrasqueira (+37%), Máquina de Lavar (+24%), Ar Condicionado (+20%).
A tarifa diária média em Bruxelas é €157, um aumento de 26% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Bruxelas reservam com uma média de 39 dias de antecedência, um aumento de 6% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 37 dias para anúncios de 1 quartos a 47 dias para anúncios de 4+ quartos.
A procura por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação no fim de semana é 19% superior à ocupação em dias úteis.
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