Brussels

Em maio de 2026, Brussels, Bruges, Ghent, Antwerp possuem 3,238 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 25% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Brussels gera €25K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €53K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €10K/ano. A disparidade acentuada entre os melhores e os piores desempenhos sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em um nível seleto de anúncios, enquanto um segmento significativo do mercado luta para obter uma renda significativa.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Brussels. A receita anual média é de €25K com 46% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €53K/ano. Uma taxa de ocupação de 46%, combinada com o teto de receita acentuado, indica que o mercado favorece um perfil operacional específico, já que mesmo os desempenhos médios enfrentam uma utilização limitada.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Brussels é de 46%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €143, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €46 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Brussels, com uma receita anual de €60K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Brussels. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Brussels. Brussels: Moderado. Registro obrigatório, máximo de 90 dias/ano para residência principal. Fiscalização crescente com multas, mas muitos anfitriões não registrados ainda operam. Bruges: Rigoroso. Licença obrigatória, limites de densidade no centro histórico, taxa turística. Fiscalização ativa com inspeções regulares e penalidades. Ghent: Moderado. Registro necessário, limite de 60 dias para residências não principais, taxa turística. Fiscalização aumentando, mas a conformidade varia. Antwerp: Moderado. Registro obrigatório, regra de máximo de 90 dias/ano para residência principal. Fiscalização moderada, alguns anúncios ilegais persistem. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Brussels apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 25% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 1%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A contração na oferta, aliada a receitas estáveis, sugere um ambiente onde a saturação do mercado está a diminuir, estabilizando potencialmente o cenário competitivo para os operadores restantes.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -32% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (janeiro-junho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Brussels incluem: Cozinha (97%), Aquecimento (92%), Tv (78%), Estacionamento (54%), Máquina de Lavar (53%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Máquina de Lavar, Tv, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 34% a mais (€43K/ano vs €32K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Brussels nos últimos 12 meses: May: €1K, June: €1K, July: €1K, August: €1K, September: €1K, October: €2K, November: €2K, December: €2K, January: €1K, February: €1K, March: €2K, April: €2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Brussels é de €143, um aumento de 18% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €111/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €177/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €252/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €420/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Brussels reservam com uma média de 35 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 33 dias, 2-bedroom: 38 dias, 3-bedroom: 41 dias, 4+ bedroom: 43 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Brussels registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 25%, a receita por anúncio aumentou 1%, a ocupação caiu 3%, as tarifas médias por noite aumentaram 18% e o lead time diminuiu 18%. Estas mudanças refletem um mercado orientado por preços, onde os operadores estão a priorizar rendimentos diários mais elevados em detrimento do volume, respondendo a janelas de reserva mais curtas.

Em Brussels, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 19% maior do que os dias úteis.