Antwerp

Em maio de 2026, Antwerp, Brussels, Ghent, Bruges possuem 1,816 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 21% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Antwerp gera €25K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €55K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €11K/ano. A diferença substancial de receita sugere que as recompensas do mercado são altamente concentradas, já que a contração de 21% na oferta não impediu um declínio no desempenho geral da receita.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Antwerp. A receita anual média é de €25K com 40% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €55K/ano. Essa ampla disparidade indica que, apesar de uma ocupação média de 40%, os ativos de primeira linha capturam uma parcela desproporcional da demanda, isolando-os efetivamente da queda mais ampla de 11% na receita.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Antwerp é de 40%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €166, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €46 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Antwerp, com receita anual de €58K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Antwerp. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Antwerp. Antwerp: Moderado. Registro obrigatório, máximo de 90 dias/ano para residências não principais. Fiscalização crescente com multas por violações. Brussels: Rígido. Registro obrigatório, máximo de 90 dias/ano para segundas residências, ênfase na residência principal. Fiscalização ativa, inspeções regulares, multas significativas. Ghent: Rígido. Licença necessária, apenas residência principal, máximo de 90 dias/ano. Fiscalização ativa com penalidades e monitoramento de plataformas. Bruges: Rígido. Autorização necessária, restrições severas no centro histórico, limites de densidade. Fiscalização muito ativa protegendo o caráter residencial. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Antwerp apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 21% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 11%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita sugere que a contração do mercado é impulsionada por um ambiente de demanda em arrefecimento, e não por um inventário saturado.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em abril). Esse timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 11% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou nos meses de baixa (maio-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Antwerp incluem: Cozinha (94%), Aquecimento (86%), TV (77%), Estacionamento (47%), Máquina de Lavar (45%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Bicicletas, TV, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 44% mais (€47K/ano vs €33K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Antwerp nos últimos 12 meses: May: €1K, June: €1K, July: €2K, August: €1K, September: €1K, October: €2K, November: €1K, December: €2K, January: €1K, February: €1K, March: €2K, April: €2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Antwerp é de €166, um aumento de 7% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €116/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €168/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €255/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €504/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Antwerp reservam com uma média de 33 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 31 dias, 2-bedroom: 36 dias, 3-bedroom: 34 dias, 4+ bedroom: 43 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Antwerp registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 21%, a receita por anúncio caiu 11%, a ocupação baixou 5%, as tarifas noturnas médias aumentaram 7% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 20%. Estas métricas refletem uma mudança para janelas de reserva mais curtas e sensibilidade ao preço, complicando a previsibilidade de receita para os investidores.

Em Antwerp, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 43% maior do que os dias úteis.