Dhaka

Em junho de 2026, Dhaka tem 595 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 3% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Dhaka gera BDT286K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham BDT1.3M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham BDT79K/ano. Essa ampla disparidade sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento específico do ativo, uma vez que a contração da receita supera a pequena redução na oferta disponível.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Dhaka. A receita anual média é de BDT286K com 17% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até BDT1.3M/ano. A diferença de desempenho indica que, embora o mercado em geral enfrente uma queda na receita, as unidades de alto nível mantêm uma utilização significativamente maior, apesar dos atuais desafios de ocupação.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Dhaka é de 17%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de BDT6K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de BDT618 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Dhaka, com uma receita anual de BDT452K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Dhaka. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Dhaka. Dhaka: Leniante. Não existem regulamentações específicas ou requisitos de licenciamento para aluguel de curto prazo. O setor de turismo é amplamente não regulamentado. As propriedades operam por meio de plataformas sem licenças. Supervisão ou fiscalização governamental mínima. O licenciamento hoteleiro tradicional existe, mas raramente é aplicado a aluguéis residenciais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Dhaka apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 3% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 32%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda acentuada na receita em relação à mudança mínima na oferta aponta para um ambiente de demanda em arrefecimento, e não para um problema de supersaturação.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -26% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (junho-março), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Dhaka incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (97%), TV (92%), Máquina de Lavar (73%), Elevador (72%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Banheira de Hidromassagem, Academia, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 62% a mais (BDT2.0M/ano vs BDT1.2M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Dhaka nos últimos 12 meses: May: BDT16K, June: BDT15K, July: BDT19K, August: BDT19K, September: BDT21K, October: BDT18K, November: BDT22K, December: BDT31K, January: BDT26K, February: BDT12K, March: BDT11K, April: BDT16K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Dhaka é de BDT6K, um aumento de 11% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de BDT4K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de BDT5K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de BDT8K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de BDT15K/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em julho.

Os hóspedes em Dhaka reservam com uma média de 12 dias de antecedência, uma queda de 39% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 11 dias, 2 quartos: 13 dias, 3 quartos: 13 dias, 4+ quartos: 14 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Dhaka registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 3%, a receita por anúncio diminuiu 32%, a ocupação caiu 26%, as diárias médias aumentaram 11% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 39%. Essas métricas refletem uma mudança em direção a reservas com menor antecedência em meio à queda na utilização e à pressão sobre os preços.

Em Dhaka, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira.