Barbados

Em maio de 2026, Bridgetown, Holetown, Oistins possuem 3,114 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 13% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Barbados gera $70K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $391K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $33K/ano. O enorme delta de receita sugere que o mercado recompensa níveis específicos de ativos de forma desproporcional, uma vez que a contração da oferta geral ainda não estabilizou o desempenho da receita agregada.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Barbados. A receita anual média é de $70K com 36% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $391K/ano. Essa ampla variação de ganhos implica que a entrada no mercado é altamente sensível ao posicionamento da propriedade, dada a atual taxa média de ocupação de 36% em todo o cenário geral.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Barbados é de 36%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $741, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $135 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Barbados, com uma receita anual de $197K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Barbados. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Barbados. Não possuo dados atuais confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada ou a realidade da fiscalização em Bridgetown, Holetown e Oistins, em Barbados. Barbados tem desenvolvido estruturas para STR, mas as regras municipais específicas, os requisitos de licença e os níveis reais de fiscalização para essas cidades não estão bem documentados nas fontes disponíveis. Recomendo entrar em contato diretamente com a Barbados Tourism Product Authority ou com as câmaras municipais locais para obter informações precisas e atuais sobre os requisitos de registro e as práticas de fiscalização. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Barbados apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 13% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 35%. Isso indica que, apesar da redução no inventário, o enfraquecimento da demanda está superando os ajustes de oferta, resultando em uma pressão descendente contínua sobre os ganhos por unidade.

Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em março). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -115% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (junho-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Barbados incluem: Ar Condicionado (95%), Cozinha (93%), Máquina de Lavar (84%), TV (75%), Varanda (69%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Ar Condicionado, Academia, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 138% mais ($166K/ano vs $70K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Barbados nos últimos 12 meses: May: $3K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $4K, December: $6K, January: $6K, February: $5K, March: $8K, April: $5K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Barbados é de $741, uma queda de 4% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $297/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $501/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $929/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $3K/noite. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em setembro.

Os hóspedes em Barbados reservam com uma média de 43 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 33 dias, 2 quartos: 41 dias, 3 quartos: 55 dias, 4+ quartos: 67 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Barbados registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 13%, a receita por anúncio caiu 35%, a ocupação baixou 11%, as tarifas médias por noite diminuíram 4% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 18%. Estes declínios simultâneos sugerem uma contração na velocidade de reservas e no poder de precificação que está a afetar o mercado em múltiplas métricas.

Em Barbados, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na terça-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 6% maior do que os dias úteis.