Sarajevo
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
KM22.7k
Méd 12M
↑12%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
35%
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Taxa diária média
KM148
Méd 12M
↑28%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
27 dias
Méd 12M
↓0 dias
dos últimos 12M
Revpar
KM47
Méd 12M
↑14%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Sarajevo em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Academia | — | +KM 19.429 | — | — |
| Piscina | 🔒 3• (•%) | 🔒 +KM 1•.••• (+••%) | 🔒 KM 4•.••• | 🔒 KM 2•.••• |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +KM 1•.••• (+••%) | 🔒 KM 3•.••• | 🔒 KM 2•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 5• (•%) | 🔒 +KM 9.••• (+••%) | 🔒 KM 3•.••• | 🔒 KM 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +KM 7.••• (+••%) | 🔒 KM 3•.••• | 🔒 KM 2•.••• |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +KM 4.••• (+••%) | 🔒 KM 2•.••• | 🔒 KM 2•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +KM 4.••• (+••%) | 🔒 KM 2•.••• | 🔒 KM 2•.••• |
| Esqui | 🔒 3• (•%) | 🔒 +KM 3.••• (+••%) | 🔒 KM 2•.••• | 🔒 KM 2•.••• |
| Estacionamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +KM 3.••• (+••%) | 🔒 KM 2•.••• | 🔒 KM 2•.••• |
| Aquecimento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +KM 2.••• (+••%) | 🔒 KM 2•.••• | 🔒 KM 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +KM 1.••• (+•%) | 🔒 KM 2•.••• | 🔒 KM 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (8.1 noites)
2 quartos (6.5 noites)
1 quarto (5.8 noites)
4+ quartos (5.6 noites)
Studio (5.0 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (BAM 26)
3 quartos (BAM 21)
2 quartos (BAM 17)
Studio (BAM 15)
1 quarto (BAM 14)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (58%)
Gestão profissional (42%)
Nos 12 meses até setembro de 2026, o mercado de Sarajevo teve uma média de 2,919 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 12% em relação ao ano anterior e de 60% em dois anos.
Um anúncio médio em Sarajevo fatura BAM16K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam BAM43K, enquanto os de baixo desempenho faturam BAM7K.
A ocupação média em Sarajevo é 25%, gerando RevPAR de BAM35 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Sarajevo, com BAM27K.
As regras variam em Sarajevo. Sarajevo: benevolente. Registro na autoridade fiscal obrigatório, pagamento de taxa turística. Fiscalização mínima, muitos operam informalmente sem conformidade total. Jahorina: benevolente. Registro básico necessário, taxas de turismo se aplicam. Fiscalização leve na área do resort de montanha, aluguéis informais comuns especialmente durante a temporada de esqui. Bjelašnica: benevolente. Requisitos formais mínimos, imposto de turismo esperado. Fiscalização muito leve, local de montanha com mercado de aluguel informal, muitos operam sem registro. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Sarajevo parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 12% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR aumentou 22%, sem mostrar desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
A RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em novembro e março.
As comodidades mais comuns são Cozinha (98%), TV (97%), Aquecimento (93%). As associações de receita mais positivas são Churrasqueira (+30%), TV (+21%), Ar Condicionado (+19%).
A tarifa diária média em Sarajevo é BAM161, alta de 23% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em novembro.
Os hóspedes em Sarajevo reservam com uma média de 26 dias de antecedência. As janelas de reserva variam de 24 dias para anúncios de 1 quartos a 35 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são menores na segunda-feira. A ocupação de fim de semana é 18% maior que a de dias úteis.
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