Sarajevo

Em maio de 2026, Sarajevo, Jahorina, Bjelašnica possuem 2,676 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 0% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Sarajevo gera BAM14K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham BAM37K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham BAM5K/ano. Essa ampla variação de ganhos sugere que a receita do mercado está fortemente concentrada entre os operadores de alto nível, indicando que as listagens médias têm dificuldade em capturar uma demanda significativa em um ambiente de oferta estagnada.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Sarajevo. A receita anual média é de BAM14K com 24% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até BAM37K/ano. A diferença de desempenho indica que a lucratividade é altamente sensível à execução operacional, já que a maioria do mercado enfrenta baixas taxas de utilização, apesar do crescimento estável da oferta.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Sarajevo é de 24%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de BAM149, resulta num RevPAR (receita por quarto disponível) de BAM29 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Sarajevo, com uma receita anual de BAM22K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Sarajevo. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Sarajevo. Sarajevo: Flexível. Não há regulamentações específicas para STR, sugere-se o registro comercial geral. Fiscalização mínima, muitos operam informalmente. Jahorina: Flexível. Área turística com supervisão mínima de STR, registro comercial básico opcional. Fiscalização muito leve, aluguéis informais generalizados. Bjelašnica: Flexível. Estância de montanha sem regras dedicadas para STR, operações informais comuns. Praticamente nenhuma fiscalização, os anfitriões operam livremente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Sarajevo apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 0% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 11%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio no RevPAR, apesar da oferta estável, sugere que a demanda geral do mercado ou a capacidade de gastos dos viajantes está se contraindo, limitando o potencial de aumento de preços.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 30% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (fevereiro-novembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Sarajevo incluem: Cozinha (98%), TV (97%), Aquecimento (92%), Ar condicionado (84%), Máquina de lavar (75%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem churrasqueira, ar condicionado e máquina de lavar, sendo que propriedades com churrasqueira ganham aproximadamente 31% mais (BAM31K/ano vs BAM24K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Sarajevo nos últimos 12 meses: May: BAM708, June: BAM919, July: BAM1K, August: BAM2K, September: BAM903, October: BAM692, November: BAM534, December: BAM924, January: BAM848, February: BAM568, March: BAM581, April: BAM903. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Sarajevo é de BAM149, um aumento de 20% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de BAM114/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de BAM168/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de BAM237/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de BAM404/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Sarajevo reservam com uma média de 25 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 23 dias, 2-bedroom: 27 dias, 3-bedroom: 30 dias, 4+ bedroom: 31 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Sarajevo registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 0%, a receita por anúncio diminuiu 11%, a ocupação caiu 14%, as tarifas médias por noite aumentaram 20% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 20%. Estas mudanças destacam um mercado onde preços mais elevados não estão a compensar a queda na ocupação, sinalizando um menor interesse por parte dos viajantes.

Em Sarajevo, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 16% superior à dos dias úteis.