Sarajevo
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Visão geral
Receita Anual
KM20.9k
Méd 12M
↑4%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
30%
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Taxa diária média
KM144
Méd 12M
↑28%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
25 dias
Méd 12M
↓4 dias
dos últimos 12M
Revpar
KM43
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Sarajevo em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +KM 24.794 | — | — |
| Academia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +KM 1•.••• (+••%) | 🔒 KM 4•.••• | 🔒 KM 2•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 5• (•%) | 🔒 +KM 9.••• (+••%) | 🔒 KM 3•.••• | 🔒 KM 2•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +KM 7.••• (+••%) | 🔒 KM 3•.••• | 🔒 KM 2•.••• |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +KM 6.••• (+••%) | 🔒 KM 3•.••• | 🔒 KM 2•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +KM 4.••• (+••%) | 🔒 KM 2•.••• | 🔒 KM 2•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +KM 3.••• (+••%) | 🔒 KM 2•.••• | 🔒 KM 2•.••• |
| Estacionamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +KM 3.••• (+••%) | 🔒 KM 2•.••• | 🔒 KM 2•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 1• (•%) | 🔒 +KM 3.••• (+••%) | 🔒 KM 2•.••• | 🔒 KM 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +KM 1.••• (+•%) | 🔒 KM 2•.••• | 🔒 KM 2•.••• |
| Esqui | 🔒 2• (•%) | 🔒 +KM 1.••• (+•%) | 🔒 KM 2•.••• | 🔒 KM 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (7.5 noites)
4+ quartos (6.9 noites)
2 quartos (6.7 noites)
1 quarto (6.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (BAM 27)
3 quartos (BAM 22)
2 quartos (BAM 18)
1 quarto (BAM 14)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (78%)
Anfitriões independentes (22%)
Ao longo dos 12 meses terminados em agosto de 2026, o mercado de Sarajevo registrou uma média de 2,861 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 9% em relação ao ano anterior e de 56% em dois anos.
Um anúncio médio em Sarajevo fatura BAM16K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam BAM43K, enquanto os de baixo desempenho faturam BAM7K.
A ocupação média em Sarajevo é de 25%, gerando RevPAR de BAM34 por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Sarajevo, com BAM26K.
As regras variam em Sarajevo. Sarajevo: Leniente. Sem regulamentações específicas para STR, recomenda-se o registro comercial geral. Fiscalização mínima, muitos operam informalmente. Jahorina: Leniente. Zona turística com mercado de aluguel informal, registro básico sugerido. Fiscalização muito leve, operações não registradas generalizadas. Bjelašnica: Leniente. Área de resort de montanha, requisitos formais mínimos além de licenças comerciais básicas. Pouca ou nenhuma fiscalização, a maioria dos anfitriões opera informalmente. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Sarajevo parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 9% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 18%, não mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
A RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em novembro e março.
As comodidades mais comuns são Cozinha (98%), TV (97%), Internet (94%). As associações de receita mais fortemente positivas são Churrasqueira (+24%), Ar-condicionado (+20%), TV (+19%).
A diária média em Sarajevo é de BAM160, um aumento de 24% ano a ano. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em novembro.
Os hóspedes em Sarajevo reservam com uma média de 26 dias de antecedência, uma queda de 6% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 24 dias para anúncios de 1 quartos a 33 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação de fim de semana é 17% maior do que a ocupação durante a semana.