Mostar

Em junho de 2026, Mostar, Blagaj, Počitelj possuem 1,133 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 1% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Mostar gera BAM14K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham BAM51K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham BAM7K/ano. A diferença significativa de receita sugere que os retornos do mercado são altamente polarizados, com ativos de primeira linha capturando uma parcela desproporcional da demanda total, apesar de uma oferta geral estável.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Mostar. A receita anual média é de BAM14K com 23% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até BAM51K/ano. Estes números destacam um ambiente de ocupação desafiador, onde a lucratividade é fortemente inclinada para unidades capazes de capturar ganhos de nível máximo, em vez de depender do volume.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Mostar é de 23%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de BAM160, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de BAM27 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Mostar, com uma receita anual de BAM27K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Mostar. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, as comodidades e a qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Mostar. Mostar: Leniante. É necessário registro na autoridade fiscal e a cobrança da taxa turística é obrigatória. Aplicação mínima, muitos anfitriões operam informalmente sem o devido registro. Blagaj: Leniante. Existem requisitos básicos de registro e fiscais. Aplicação muito leve, aluguéis informais são comuns nesta pequena vila. Počitelj: Leniante. Requisitos de registro nominais, taxa turística aplicável. Praticamente nenhuma aplicação nesta pequena vila histórica, hospedagem informal predominante. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Mostar apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 1% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 21%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda no RevPAR, apesar dos níveis estáveis de oferta, sugere que as listagens existentes estão enfrentando pressões de demanda mais fracas que ainda não resultaram em uma saída generalizada do mercado.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 44% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (novembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Mostar incluem: Ar Condicionado (99%), Tv (94%), Cozinha (93%), Aquecimento (71%), Máquina de Lavar (58%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Máquina de Lavar, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 201% mais (BAM70K/ano vs BAM23K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Mostar nos últimos 12 meses: May: BAM795, June: BAM1K, July: BAM2K, August: BAM2K, September: BAM1K, October: BAM499, November: BAM258, December: BAM375, January: BAM262, February: BAM181, March: BAM328, April: BAM746. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Mostar é de BAM160, um aumento de 6% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de BAM119/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de BAM193/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de BAM316/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de BAM327/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Mostar reservam com uma média de 25 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 25 dias, 2-bedroom: 26 dias, 3-bedroom: 26 dias, 4+ bedroom: 30 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Mostar registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 1%, a receita por anúncio caiu 21%, a ocupação baixou 12%, as tarifas médias por noite aumentaram 6% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 25%. Esta compressão nas janelas de reserva e na ocupação reflete uma mudança para um planeamento de curto prazo e uma menor utilização em todo o inventário geral.

Em Mostar, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 14% superior à dos dias úteis.