Baku

Em junho de 2026, Baku tem 1,594 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 7% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Baku gera AZN8K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham AZN34K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham AZN3K/ano. Essa enorme disparidade de receita sugere que os retornos do mercado são altamente polarizados, com listagens de alto nível capturando a maior parte da demanda, enquanto a maior parte da oferta luta para ganhar tração em um ambiente de receita estagnado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Baku. A receita anual média é de AZN8K com 16% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até AZN34K/ano. A baixa ocupação média em relação aos níveis de desempenho de elite aponta para um mercado onde a visibilidade e a eficiência operacional ditam o sucesso, uma vez que a propriedade média enfrenta atualmente desafios significativos para garantir reservas consistentes.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Baku é de 16%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de AZN132, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de AZN19 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Baku, com uma receita anual de AZN12K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Baku. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Baku. Baku: Flexível. Não existem regulamentações formais ou requisitos de licenciamento para aluguel de curta duração. As propriedades operam através de plataformas como Airbnb sem supervisão oficial. Existe uma fiscalização governamental ou sistema de registro mínimo em vigor. O mercado opera em grande parte sem regulamentação. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Baku apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 7% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 36%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Embora o número bruto de anúncios permaneça estável, o declínio acentuado na receita por anúncio confirma que o inventário existente não está se traduzindo em um crescimento significativo de renda para os anfitriões.

Lançamento por volta de junho, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em setembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -39% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (maio-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Baku incluem: Cozinha (100%), Ar Condicionado (99%), Máquina de Lavar (98%), TV (96%), Aquecimento (95%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar Condicionado, Academia, TV, com propriedades com Ar Condicionado ganhando aproximadamente 68% a mais (AZN24K/ano vs AZN14K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Baku nos últimos 12 meses: May: AZN540, June: AZN590, July: AZN681, August: AZN645, September: AZN926, October: AZN581, November: AZN525, December: AZN643, January: AZN544, February: AZN306, March: AZN388, April: AZN533. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Baku é de AZN132, um aumento de 4% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de AZN97/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de AZN147/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de AZN205/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de AZN386/noite. As tarifas atingem o pico em setembro e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Baku reservam com uma média de 19 dias de antecedência, uma queda de 33% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 19 dias, 2 quartos: 19 dias, 3 quartos: 22 dias, 4+ quartos: 23 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Baku registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 7%, a receita por anúncio diminuiu 36%, a ocupação caiu 25%, as tarifas noturnas médias aumentaram 4% e o prazo de reserva diminuiu 33%. A combinação de tarifas noturnas mais elevadas e prazos de reserva mais curtos sugere uma mudança para padrões de reserva de última hora e sensíveis ao preço, que pressionam a utilização global.

Em Baku, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 8% maior do que os dias úteis.