Baku
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Visão geral
Receita Anual
₼14.3k
Méd 12M
↓22%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
20%
Méd 12M
↓10%
dos últimos 12M
Taxa diária média
₼117
Méd 12M
↑6%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
18 dias
Méd 12M
↓10 dias
dos últimos 12M
Revpar
₼30
Méd 12M
↓31%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Baku em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +₼ 18.975 | — | — |
| Churrasqueira | 🔒 1• (•%) | 🔒 +₼ 1•.••• (+••%) | 🔒 ₼ 4•.••• | 🔒 ₼ 2•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +₼ 1•.••• (+••%) | 🔒 ₼ 3•.••• | 🔒 ₼ 2•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +₼ 1•.••• (+•••%) | 🔒 ₼ 2•.••• | 🔒 ₼ 1•.••• |
| Academia | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +₼ 7.••• (+••%) | 🔒 ₼ 2•.••• | 🔒 ₼ 2•.••• |
| televisor | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +₼ 4.••• (+••%) | 🔒 ₼ 2•.••• | 🔒 ₼ 1•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +₼ 4.••• (+••%) | 🔒 ₼ 2•.••• | 🔒 ₼ 2•.••• |
| Internet | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +₼ 3.••• (+••%) | 🔒 ₼ 2•.••• | 🔒 ₼ 2•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +₼ 3.••• (+••%) | 🔒 ₼ 2•.••• | 🔒 ₼ 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +₼ 1.••• (+•%) | 🔒 ₼ 2•.••• | 🔒 ₼ 2•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 1• (•%) | 🔒 +₼ 1.••• (+•%) | 🔒 ₼ 2•.••• | 🔒 ₼ 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (7.2 noites)
2 quartos (6.2 noites)
4+ quartos (6.1 noites)
3 quartos (5.9 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (AZN 40)
3 quartos (AZN 29)
2 quartos (AZN 25)
1 quarto (AZN 17)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (76%)
Anfitriões independentes (24%)
Ao longo dos 12 meses terminados em agosto de 2026, o mercado de Bacu registrou uma média de 1,658 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 6% em relação ao ano anterior e de 509% em dois anos.
Um anúncio médio em Bacu fatura AZN9K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam AZN36K, enquanto os de baixo desempenho faturam AZN3K.
A ocupação média em Bacu é de 17%, produzindo RevPAR de AZN21 por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Bacu, no valor de AZN12K.
As regras variam em Bacu. Bacu: Leniente. Sem regulamentações formais de aluguel de curta duração ou requisitos de licenciamento. As propriedades operam livremente em plataformas como Airbnb e Booking.com. Sem sistema de registro, regras de ocupação ou limites de aluguel. Supervisão ou fiscalização governamental mínima. Mercado amplamente não regulamentado, com anfitriões operando sem restrições. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Bacu parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 6% em termos anuais, enquanto RevPAR diminuiu 21%, mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em setembro e julho; é mais baixa em fevereiro e março.
As comodidades mais comuns são Cozinha (100%), Ar-condicionado (99%), Internet (98%). As associações de receita positiva mais fortes são Ar-condicionado (+102%), TV (+41%), Academia (+36%).
A tarifa diária média em Bacu é de AZN135, um aumento de 2% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em setembro e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Bacu reservam com uma média de 19 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 18 dias para anúncios de 2 quartos a 23 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é mais alta na sexta-feira e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação de fim de semana é 7% maior do que a ocupação de dias de semana.