Baku
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
₼15.2k
Méd 12M
↓13%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
30%
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Taxa diária média
₼119
Méd 12M
↑3%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
19 dias
Méd 12M
↓5 dias
dos últimos 12M
Revpar
₼32
Méd 12M
↓18%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Baku em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Churrasqueira | — | +₼ 19.102 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +₼ 1•.••• (+••%) | 🔒 ₼ 4•.••• | 🔒 ₼ 2•.••• |
| Piscina | 🔒 1• (•%) | 🔒 +₼ 1•.••• (+••%) | 🔒 ₼ 3•.••• | 🔒 ₼ 2•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +₼ 1•.••• (+•••%) | 🔒 ₼ 2•.••• | 🔒 ₼ 1•.••• |
| televisor | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +₼ 7.••• (+••%) | 🔒 ₼ 2•.••• | 🔒 ₼ 1•.••• |
| Academia | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +₼ 7.••• (+••%) | 🔒 ₼ 3•.••• | 🔒 ₼ 2•.••• |
| Internet | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +₼ 7.••• (+••%) | 🔒 ₼ 2•.••• | 🔒 ₼ 1•.••• |
| Aquecimento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +₼ 3.••• (+••%) | 🔒 ₼ 2•.••• | 🔒 ₼ 2•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +₼ 3.••• (+••%) | 🔒 ₼ 2•.••• | 🔒 ₼ 2•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +₼ 2.••• (+••%) | 🔒 ₼ 2•.••• | 🔒 ₼ 2•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +₼ 2.••• (+••%) | 🔒 ₼ 2•.••• | 🔒 ₼ 2•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (6.4 noites)
3 quartos (6.1 noites)
1 quarto (6.0 noites)
4+ quartos (5.0 noites)
Studio (4.9 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (AZN 40)
3 quartos (AZN 31)
2 quartos (AZN 25)
1 quarto (AZN 17)
Studio (AZN 16)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (62%)
Anfitriões independentes (38%)
Ao longo dos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Bacu registou uma média de 1,679 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 7% em relação ao ano anterior e de 517% em dois anos.
Um anúncio médio em Bacu rende AZN9K/ano. Os anúncios de alto desempenho ganham AZN36K, enquanto os de baixo desempenho ganham AZN3K.
A ocupação média em Bacu é de 17%, produzindo RevPAR de AZN22 por noite disponível.
Os anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Bacu, com AZN12K.
As regras variam em Bacu. Bacu: Leniente. Não existe sistema formal de registro ou licenciamento para aluguel de curto prazo. Hotéis exigem licenças, mas apartamentos particulares operam informalmente em plataformas como Airbnb e Booking.com sem supervisão governamental. Sem regras de ocupação ou limites de aluguel. A aplicação é mínima a inexistente para anfitriões individuais. O mercado opera sem regulamentação, embora autoridades visem operadores comerciais sem licença disfarçados de hotéis. Verifique os requisitos da jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO em Bacu parece globalmente equilibrado. A oferta cresceu 7% em termos homólogos, enquanto a RevPAR diminuiu 14%, sem mostrar desequilíbrio entre oferta e procura.
A procura por RevPAR é mais alta em setembro e julho; é mais baixa em fevereiro e março.
As comodidades mais comuns são Cozinha (100%), Ar Condicionado (99%), Internet (98%). As associações de receita mais fortes são Ar Condicionado (+86%), TV (+47%), Internet (+42%).
A tarifa diária média em Bacu é AZN135, uma queda de 1% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em setembro e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Bacu reservam com uma média de 19 dias de antecedência, uma queda de 17% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 19 dias para anúncios de 2 quartos a 23 dias para anúncios de 4+ quartos.
A procura de reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 8% superior à ocupação durante a semana.
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