Wollongong

Em maio de 2026, Wollongong, Kiama, Shellharbour possuem 415 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 18% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Wollongong gera A$55K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham A$115K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham A$24K/ano. Essa diferença significativa de receita destaca que o desempenho é fortemente bifurcado, com ativos de alto nível capturando fatias de mercado vastamente maiores, apesar de uma recente contração de 18% na oferta total.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Wollongong. A receita anual média é de A$55K com 42% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até A$115K/ano. A diferença entre o desempenho médio e o de alto nível sugere que, embora o mercado em geral enfrente um declínio de 7% na receita, propriedades selecionadas mantêm vantagens significativas de poder de precificação e utilização.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Wollongong é de 42%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de A$357, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de A$103 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Wollongong, com receita anual de A$85K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Wollongong. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Wollongong. Wollongong: Moderado. É necessária autorização de desenvolvimento para STR não hospedado, conformidade com segurança contra incêndio, limite de 90 dias para não hospedado em zonas residenciais. Fiscalização baseada em reclamações, alguns operam sem aprovação. Kiama: Moderado. É necessária aprovação de desenvolvimento, limite de 90 dias para não hospedado em áreas residenciais, hospedado ilimitado. Fiscalização principalmente baseada em reclamações, monitoramento proativo limitado. Shellharbour: Moderado. DA necessária para STR não hospedado, limite anual de 180 dias, padrões de segurança contra incêndio. Fiscalização leve, sistema baseado em reclamações, muitos operam informalmente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Wollongong apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 18% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 7%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A redução sincronizada na oferta e na receita sugere que o mercado está se ajustando a níveis de demanda mais baixos, enquanto tenta estabilizar os pisos de ocupação atuais.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -11% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (junho-agosto), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Wollongong incluem: Kitchen (100%), Tv (96%), Washing Machine (88%), Air Conditioning (80%), Heating (76%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Gym, Washing Machine, Bbq, com propriedades com Gym rendendo aproximadamente 55% mais (A$103K/ano vs A$66K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Wollongong nos últimos 12 meses: May: A$2K, June: A$2K, July: A$2K, August: A$2K, September: A$2K, October: A$4K, November: A$3K, December: A$4K, January: A$6K, February: A$3K, March: A$3K, April: A$4K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média por noite em Wollongong é de A$357, um aumento de 9% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de A$208/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de A$313/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de A$446/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de A$724/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Wollongong reservam com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 32 dias, 3 quartos: 29 dias, 4+ quartos: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Wollongong registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 18%, a receita por anúncio diminuiu 7%, a ocupação caiu 7%, as diárias médias aumentaram 9% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 22%. O aumento das tarifas, juntamente com prazos de reserva mais curtos, indica uma mudança para padrões de reserva mais espontâneos e de curta duração em meio à redução do inventário.

Em Wollongong, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 42% maior do que os dias úteis.