Torquay

Em maio de 2026, Torquay, Geelong, Lorne possuem 2,532 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 11% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Torquay gera A$43K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham A$94K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham A$23K/ano. Essa ampla variação de receita indica que os anúncios de primeira linha capturam uma fatia de mercado desproporcional, apesar de uma contração geral na receita anual total.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Torquay. A receita anual média é de A$43K com 30% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até A$94K/ano. A taxa de ocupação de 30% destaca um mercado altamente seletivo onde a demanda é fortemente concentrada em um pequeno segmento do inventário.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Torquay é de 30%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de A$436, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de A$89 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Torquay, com uma receita anual de A$52K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Torquay. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Torquay. Torquay: Moderado. Parte de Surf Coast Shire que exige licenças de planejamento para STR não hospedado, limite de 60 dias para não hospedado. A fiscalização está aumentando com as reclamações impulsionando a ação. Geelong: Moderado. Licenças de planejamento são necessárias para STR não ocupado pelo proprietário em zonas residenciais. Fiscalização baseada em reclamações, alguns anfitriões operam sem licenças. Lorne: Moderado. Aplicam-se as regras de Surf Coast Shire - licença de planejamento necessária, limite de 60 dias para não hospedado. Cidade turística com muitos STRs, fiscalização via reclamações e auditorias. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Torquay apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 11% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 18%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio mais rápido na receita em comparação com a oferta sugere que a demanda está enfraquecendo mais rapidamente do que a base de inventário está diminuindo.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 31% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (junho-agosto), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Torquay incluem: Kitchen (97%), Tv (94%), Air Conditioning (92%), Washing Machine (87%), Heating (74%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Washing Machine, Pool, Tv, com propriedades com Washing Machine rendendo aproximadamente 38% mais (A$81K/ano vs A$59K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Torquay nos últimos 12 meses: May: A$1K, June: A$2K, July: A$2K, August: A$1K, September: A$2K, October: A$2K, November: A$2K, December: A$5K, January: A$6K, February: A$3K, March: A$3K, April: A$4K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Torquay é de A$436, uma queda de 1% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de A$263/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de A$321/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de A$428/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de A$625/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em agosto.

Os hóspedes em Torquay reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1-bedroom: 29 dias, 2-bedroom: 29 dias, 3-bedroom: 30 dias, 4+ bedroom: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Torquay registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 11%, a receita por anúncio caiu 18%, a ocupação baixou 13%, as tarifas médias por noite diminuíram 1% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 16%. Estas métricas apontam para uma mudança em direção a padrões de reserva mais espontâneos e de curto prazo, em meio a uma contração mais ampla do mercado.

Em Torquay, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 55% superior à dos dias úteis.