Thyra

Em maio de 2026, Mildura, Swan Hill, Echuca possuem 156 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 2% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Thyra gera A$30K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham A$51K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham A$9K/ano. Essa ampla disparidade sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis a variáveis específicas da propriedade, em vez de tendências gerais de mercado, já que as de alto desempenho capturam um valor significativamente maior, apesar de uma leve contração na oferta geral.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Thyra. A receita anual média é de A$30K com 33% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até A$51K/ano. A taxa de ocupação de 33% indica um mercado onde a demanda consistente está concentrada entre as listagens de nível superior, destacando um ambiente competitivo onde capturar participação de mercado é essencial para atingir a faixa de receita mais alta.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Thyra é de 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de A$252, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de A$60 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Thyra, com uma receita anual de A$51K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Thyra. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Thyra. Mildura: Flexível. Não são exigidas regulamentações ou licenças específicas para aluguel de curta duração. Opera sob o esquema de planejamento padrão. Fiscalização mínima, os anfitriões operam livremente. Swan Hill: Flexível. Não há regulamentações específicas ou sistema de registro para STR. Aplicam-se as regras de planejamento padrão. Pouca ou nenhuma fiscalização ativa de aluguéis. Echuca: Flexível. Não são exigidas licenças ou autorizações específicas para STR. Licenças de planejamento são necessárias apenas para mudanças estruturais. Fiscalização leve, o mercado opera abertamente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Thyra apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 2% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 12%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio simultâneo tanto na oferta quanto na receita sugere que a demanda está a arrefecer a um ritmo que supera a atual redução no inventário de anúncios.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você acumule avaliações quando a concorrência está -17% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (julho-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens de Thyra incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (99%), Tv (95%), Máquina de Lavar (91%), Aquecimento (79%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Acesso ao Lago, Piscina, Tv, com propriedades com Acesso ao Lago rendendo aproximadamente 75% mais (A$89K/ano vs A$51K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Thyra nos últimos 12 meses: May: A$2K, June: A$2K, July: A$2K, August: A$1K, September: A$2K, October: A$2K, November: A$2K, December: A$2K, January: A$2K, February: A$1K, March: A$2K, April: A$3K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Thyra é de A$252, um aumento de 15% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de A$168/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de A$207/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de A$277/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de A$389/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Thyra reservam com uma média de 25 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 21 dias, 2 quartos: 27 dias, 3 quartos: 26 dias, 4+ quartos: 25 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Thyra observou: a oferta caiu 2%, a receita diminuiu 12%, a ocupação caiu 20%, as tarifas por noite aumentaram 15% e o lead time diminuiu 20%. Estas mudanças refletem um mercado em retração, onde os anfitriões dependem de preços mais elevados para compensar o menor volume de reservas e as janelas de planeamento mais curtas por parte dos hóspedes.

Em Thyra, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 9% maior do que os dias úteis.