Sydney

Em maio de 2026, Sydney, Bondi Beach, Manly, Parramatta possuem 8,379 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 10% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Sydney gera A$68K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham A$139K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham A$31K/ano. A diferença substancial de receita sugere que as recompensas do mercado são fortemente polarizadas, com ativos de alto nível capturando uma parcela significativa apesar de uma contração na oferta geral.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Sydney. A receita anual média é de A$68K com 51% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até A$139K/ano. A taxa de ocupação de 51%, juntamente com a diferença de receita, indica que a lucratividade é altamente sensível ao posicionamento do ativo em um ambiente de oferta restrita.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Sydney é de 51%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de A$364, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de A$135 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Sydney, com receita anual de A$101K. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Sydney. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Sydney. Sydney: Moderado. Registro via Planning Portal obrigatório, limite de 180-day para propriedades não hospedadas, a menos que isentas. Padrões de segurança contra incêndio exigidos. Fiscalização moderada com multas para propriedades não registradas. Bondi Beach: Moderado. Aplicam-se as mesmas regras de Sydney - registro obrigatório, limite de 180-day, conformidade contra incêndio. Fiscalização moderada, mas aumentando devido à pressão habitacional. Manly: Moderado. Aplicam-se as regulamentações de Sydney - registro obrigatório, limite de 180-day, padrões de segurança. O conselho monitora ativamente em áreas turísticas. Parramatta: Moderado. Aplica-se a estrutura de Sydney - registro necessário, limite de 180-day. Fiscalização mais leve do que em áreas costeiras, mas a conformidade é verificada. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Sydney apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 2%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A redução sincronizada em ambas as métricas aponta para um mercado que se estabiliza após mudanças recentes, evitando uma maior erosão no desempenho das unidades.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 13% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (julho-junho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Sydney incluem: Cozinha (97%), TV (94%), Máquina de Lavar (91%), Ar Condicionado (79%), Aquecimento (76%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Piscina, Aceita Animais de Estimação, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 40% mais (A$109K/ano vs A$78K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Sydney nos últimos 12 meses: May: A$3K, June: A$2K, July: A$3K, August: A$3K, September: A$3K, October: A$4K, November: A$5K, December: A$6K, January: A$5K, February: A$5K, March: A$5K, April: A$4K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Sydney é de A$364, um aumento de 5% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de A$243/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de A$389/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de A$530/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de A$766/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Sydney reservam com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 13% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 32 dias, 2 quartos: 34 dias, 3 quartos: 36 dias, 4+ quartos: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Sydney registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 10%, a receita por anúncio diminuiu 2%, a ocupação caiu 3%, as tarifas médias por noite aumentaram 5% e o lead time diminuiu 13%. Lead times mais curtos e tarifas mais altas em meio a uma oferta menor sugerem uma mudança em direção a um comportamento de reserva mais espontâneo e com preços premium.

Em Sydney, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 20% maior do que os dias úteis.