Southern Highlands
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
A$67.8k
Méd 12M
↓13%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 4•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 A$4••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
35 dias
Méd 12M
↓8 dias
dos últimos 12M
Revpar
A$145
Méd 12M
↓26%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Southern Highlands em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | 53 (9%) | +$125,979 (+155%) | $207,330 | $81,350 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (4.3 noites)
3 quartos (3.9 noites)
4+ quartos (3.6 noites)
2 quartos (3.1 noites)
1 quarto (3.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (A$183)
3 quartos (A$97)
2 quartos (A$57)
1 quarto (A$54)
Studio (A$28)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (65%)
Anfitriões independentes (35%)
Em maio de 2026, Bowral, Mittagong, Kiama possuem 888 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 5% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Southern Highlands gera A$64K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham A$140K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham A$30K/ano. A disparidade acentuada entre os melhores e os piores desempenhos sugere que os resultados de receita são altamente sensíveis ao posicionamento específico de cada ativo, apesar de um ambiente de oferta em contração.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Southern Highlands. A receita anual média é de A$64K com 34% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até A$140K/ano. A ampla variação de receita indica que os níveis de saturação do mercado variam significativamente de acordo com o tipo de propriedade, permitindo que ativos de elite mantenham ganhos sólidos, apesar de uma tendência geral de queda na receita.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Southern Highlands é de 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de A$478, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de A$129 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Southern Highlands, com uma receita anual de A$98K. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Southern Highlands. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
Os regulamentos de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Southern Highlands. Bowral: Moderado. Parte do Southern Highlands Council que exige consentimento de desenvolvimento para STRs, limite de 90 dias para modalidades não hospedadas. Código de Conduta obrigatório. Fiscalização moderada com ações baseadas em denúncias. Mittagong: Moderado. As mesmas regras do Southern Highlands Council que Bowral - consentimento de desenvolvimento necessário, limite de 90 dias para modalidades não hospedadas, Código de Conduta exigido. Fiscalização principalmente baseada em denúncias. Kiama: Moderado. Registro necessário, limite anual de 180 dias para aluguéis não hospedados, conformidade com o Código de Conduta. Fiscalização moderada por meio de denúncias e auditorias. Sempre verifique os regulamentos atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.
O mercado de Airbnb e VRBO em Southern Highlands apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 15%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Essa contração simultânea tanto no número de anúncios quanto na receita sugere uma correção de mercado, na qual inventários menos competitivos estão sendo removidos, potencialmente estabilizando o potencial de rendimento futuro.
Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -4% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou nos meses de baixa (maio-agosto), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nas listagens de Southern Highlands incluem: Cozinha (93%), TV (89%), Ar Condicionado (78%), Aquecimento (76%), Quintal Privativo (68%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 136% a mais (A$188K/ano vs A$80K/ano).
Receita estimada mensal por anúncio em Southern Highlands nos últimos 12 meses: May: A$3K, June: A$4K, July: A$4K, August: A$3K, September: A$3K, October: A$4K, November: A$3K, December: A$5K, January: A$4K, February: A$3K, March: A$4K, April: A$6K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média geral por noite em Southern Highlands é de A$478, uma queda de 3% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média A$257/noite, propriedades de 2 quartos custam em média A$337/noite, propriedades de 3 quartos custam em média A$419/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média A$903/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em agosto.
Os hóspedes em Southern Highlands reservam com uma média de 35 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 30 dias, 2 quartos: 33 dias, 3 quartos: 34 dias, 4+ quartos: 41 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Southern Highlands registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 5%, a receita por anúncio caiu 15%, a ocupação baixou 11%, as tarifas médias por noite diminuíram 3% e o prazo de antecedência da reserva diminuiu 20%. Estas métricas mais amplas refletem um cenário de procura em arrefecimento, forçando janelas de reserva mais curtas e uma pressão de preços mais baixa em toda a linha.
Em Southern Highlands, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 88% maior do que os dias úteis.