Robe

Em maio de 2026, Robe, Mount Gambier, Beachport possuem 587 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 4% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Robe gera A$42K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham A$109K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham A$19K/ano. Essa diferença significativa de receita sugere que as recompensas do mercado são altamente concentradas, indicando que os retornos são impulsionados mais pelo posicionamento individual do ativo do que pelos níveis gerais de demanda do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Robe. A receita anual média é de A$42K com 37% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até A$109K/ano. A diferença entre o desempenho médio e o alto demonstra que os anúncios de primeira linha capturam uma parcela desproporcional do mercado, isolando-os efetivamente da queda geral de 7% na receita anual.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Robe é de 37%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de A$306, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de A$85 por dia.

Propriedades de 2 quartos demonstram o melhor desempenho em Robe, com uma receita anual de A$62K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Robe. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, as comodidades e a qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Robe. Robe: Leniência. Não há regulamentações específicas de STR ou necessidade de registro. Aplicam-se os códigos gerais de planejamento e construção. Fiscalização mínima de aluguéis de curta temporada. Mount Gambier: Leniência. Não são exigidas licenças ou autorizações específicas de STR. Deve estar em conformidade com as regras gerais de planejamento. Fiscalização leve, principalmente baseada em reclamações. Beachport: Leniência. Não há regulamentações específicas de STR ou sistema de registro. Aplicam-se as disposições padrão de planejamento do conselho local. Fiscalização ativa mínima de aluguéis. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Robe apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 4% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 7%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A contração tanto na oferta quanto na receita sugere um período de ajuste de mercado, no qual o inventário de menor desempenho está a sair, enquanto os operadores restantes enfrentam uma procura mais fraca.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -42% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (agosto-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Robe incluem: Cozinha (96%), TV (92%), Ar Condicionado (91%), Máquina de Lavar (85%), Aquecimento (72%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Ar Condicionado, TV, com propriedades que possuem Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 37% a mais (A$53K/ano vs A$38K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Robe nos últimos 12 meses: May: A$2K, June: A$2K, July: A$2K, August: A$2K, September: A$2K, October: A$3K, November: A$3K, December: A$3K, January: A$4K, February: A$3K, March: A$3K, April: A$4K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Robe é de A$306, um aumento de 8% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média A$211/noite, propriedades de 2 quartos custam em média A$341/noite, propriedades de 3 quartos custam em média A$275/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média A$400/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Robe reservam com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 13% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 30 dias, 2 quartos: 34 dias, 3 quartos: 34 dias, 4+ quartos: 40 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Robe registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 4%, a receita por anúncio diminuiu 7%, a ocupação caiu 11%, as diárias médias aumentaram 8% e o prazo de antecedência diminuiu 13%. Estas métricas refletem uma mudança para janelas de reserva mais curtas e maior sensibilidade aos preços, sinalizando uma transição para padrões de viagem mais reativos e de última hora.

Em Robe, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 27% maior do que os dias úteis.