Port Stephens
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
A$50.4k
Méd 12M
↓13%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
37%
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Taxa diária média
A$366
Méd 12M
↑1%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
35 dias
Méd 12M
↓3 dias
dos últimos 12M
Revpar
A$102
Méd 12M
↓24%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Port Stephens em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +$ 44.335 | — | — |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 2• (•%) | 🔒 +$ 2•.••• (+••%) | 🔒 $ 9•.••• | 🔒 $ 7•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 6• (•%) | 🔒 +$ 2•.••• (+••%) | 🔒 $ 9•.••• | 🔒 $ 7•.••• |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +$ 1•.••• (+••%) | 🔒 $ 7•.••• | 🔒 $ 5•.••• |
| Piscina | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +$ 1•.••• (+••%) | 🔒 $ 8•.••• | 🔒 $ 6•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +$ 1•.••• (+••%) | 🔒 $ 7•.••• | 🔒 $ 6•.••• |
| Aquecimento | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +$ 1•.••• (+••%) | 🔒 $ 7•.••• | 🔒 $ 6•.••• |
| Academia | 🔒 3• (•%) | 🔒 +$ 1•.••• (+••%) | 🔒 $ 8•.••• | 🔒 $ 7•.••• |
| Internet | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +$ 9.••• (+••%) | 🔒 $ 7•.••• | 🔒 $ 6•.••• |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +$ 9.••• (+••%) | 🔒 $ 8•.••• | 🔒 $ 7•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +$ 4.••• (+•%) | 🔒 $ 7•.••• | 🔒 $ 7•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (5.8 noites)
3 quartos (5.6 noites)
2 quartos (4.6 noites)
1 quarto (3.4 noites)
Studio (2.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (A$239)
3 quartos (A$150)
2 quartos (A$83)
1 quarto (A$55)
Studio (A$29)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (72%)
Anfitriões independentes (28%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Port Stephens registrou uma média de 1,900 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 0% em relação ao ano anterior e uma queda de 14% em dois anos.
Um anúncio médio em Port Stephens rende A$47K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam A$102K, enquanto os de baixo desempenho faturam A$21K.
A ocupação média em Port Stephens é de 33%, gerando RevPAR de A$100 por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Port Stephens, com A$69K.
As regras variam em Port Stephens. Nelson Bay, Shoal Bay, Anna Bay: Moderado. Todos estão sob a jurisdição do Conselho de Port Stephens. Consentimento de desenvolvimento necessário para aluguéis de curta duração abaixo de 90 dias, conformidade com segurança contra incêndio obrigatória, penalidade de 10% do Código de Conduta se as reclamações forem aceitas. Sem regras de residência do proprietário ou limites de densidade. Aplicação baseada em reclamações em vez de proativa; muitos anfitriões operam sem consentimento, mas o Conselho responde a reclamações de vizinhos com multas e ordens. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Port Stephens parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 0% ano a ano, enquanto a RevPAR diminuiu 0%, mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em janeiro e dezembro; é mais baixa em agosto e maio.
As comodidades mais comuns são TV (97%), Cozinha (96%), Estacionamento (92%). As associações de receita mais fortes são TV (+36%), Ar-condicionado (+32%), Hidromassagem (+32%).
A tarifa diária média em Port Stephens é A$397, um aumento de 8% ano a ano. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em agosto.
Os hóspedes em Port Stephens reservam com uma média de 35 dias de antecedência, uma queda de 5% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 29 dias para anúncios de 1 quartos a 42 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação no fim de semana é 50% superior à ocupação em dias úteis.
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