Port Stephens
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
A$53.7k
Méd 12M
↓20%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 A$3••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
34 dias
Méd 12M
↓8 dias
dos últimos 12M
Revpar
A$97
Méd 12M
↓39%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Port Stephens em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| televisor | 926 (86%) | +$29,093 (+61%) | $76,687 | $47,594 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (6.1 noites)
4+ quartos (4.4 noites)
2 quartos (4.4 noites)
1 quarto (3.6 noites)
Studio (2.6 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (A$235)
3 quartos (A$144)
2 quartos (A$81)
1 quarto (A$55)
Studio (A$25)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (80%)
Anfitriões independentes (20%)
Em maio de 2026, Nelson Bay, Shoal Bay e Anna Bay possuem 1.828 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 9% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Port Stephens gera A$47K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham A$100K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham A$21K/ano. Essa ampla variação de receita sugere que os ganhos são altamente sensíveis a atributos específicos do anúncio ou modelos operacionais, em vez de médias de todo o mercado.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Port Stephens. A receita anual média é de A$47K com 34% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até A$100K/ano. A diferença de desempenho indica que os ativos de primeira linha capturam uma parcela desproporcional do conjunto de demanda local, apesar dos ventos contrários mais amplos do mercado.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Port Stephens é de 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de A$380, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de A$92 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Port Stephens, com uma receita anual de A$70K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Port Stephens. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, as comodidades e a qualidade da gestão.
As regulamentações para aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Port Stephens. Nelson Bay: Moderado. Aplicam-se as leis de planejamento de NSW, o consentimento para desenvolvimento pode ser necessário para algumas propriedades, a regra de 90 dias para não hospedados aplica-se apenas à Greater Sydney (não a Port Stephens). O registro no Código de Conduta é obrigatório. Fiscalização local leve. Shoal Bay: Moderado. O mesmo que Nelson Bay - parte da Port Stephens LGA. Registro no Código de Conduta necessário, conformidade com o planejamento necessária. O limite de 90 dias não se aplica aqui. Fiscalização baseada em reclamações. Anna Bay: Moderado. Aplicam-se as regras da Port Stephens LGA. Registro no Código de Conduta obrigatório, leis de planejamento aplicadas. Sem limites de dias. Fiscalização proativa mínima. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.
O mercado de Airbnb e VRBO em Port Stephens apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 9% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 19%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea na oferta e na receita sugere que as saídas de anfitriões estão atualmente acompanhando uma redução na disposição geral dos hóspedes em gastar.
Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do auge da temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 50% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (junho-agosto), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Port Stephens incluem: Kitchen (94%), Air Conditioning (86%), Tv (85%), Washing Machine (83%), Balcony (76%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Tv, Washing Machine, Pool, com propriedades com Tv ganhando aproximadamente 57% mais (A$77K/ano vs A$49K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Port Stephens nos últimos 12 meses: May: A$1K, June: A$1K, July: A$2K, August: A$1K, September: A$2K, October: A$3K, November: A$3K, December: A$5K, January: A$7K, February: A$2K, March: A$3K, April: A$4K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em Port Stephens é de A$380, uma queda de 1% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média A$237/noite, propriedades de 2 quartos custam em média A$274/noite, propriedades de 3 quartos custam em média A$369/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média A$616/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em julho.
Os hóspedes em Port Stephens reservam com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 17% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 32 dias, 3 quartos: 34 dias, 4+ quartos: 40 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Port Stephens registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 9%, a receita por anúncio diminuiu 19%, a ocupação caiu 8%, as diárias médias diminuíram 1% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 17%. Estas métricas refletem uma mudança para janelas de reserva mais curtas, indicando um ambiente de consumo mais cauteloso.
Em Port Stephens, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 45% maior do que os dias úteis.