Port Stephens
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Visão geral
Receita Anual
A$51.1k
Méd 12M
↓18%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
30%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
A$360
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
34 dias
Méd 12M
↓7 dias
dos últimos 12M
Revpar
A$98
Méd 12M
↓35%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Port Stephens em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +$ 42.463 | — | — |
| televisor | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +$ 3•.••• (+••%) | 🔒 $ 7•.••• | 🔒 $ 4•.••• |
| Aquecimento | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +$ 2•.••• (+••%) | 🔒 $ 8•.••• | 🔒 $ 5•.••• |
| Estacionamento | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +$ 2•.••• (+••%) | 🔒 $ 8•.••• | 🔒 $ 5•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +$ 2•.••• (+••%) | 🔒 $ 8•.••• | 🔒 $ 6•.••• |
| Piscina | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +$ 2•.••• (+••%) | 🔒 $ 9•.••• | 🔒 $ 7•.••• |
| Academia | 🔒 3• (•%) | 🔒 +$ 1•.••• (+••%) | 🔒 $ 9•.••• | 🔒 $ 7•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 2• (•%) | 🔒 +$ 1•.••• (+••%) | 🔒 $ 9•.••• | 🔒 $ 7•.••• |
| Internet | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +$ 1•.••• (+••%) | 🔒 $ 8•.••• | 🔒 $ 7•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 9• (•%) | 🔒 +$ 7.••• (+••%) | 🔒 $ 8•.••• | 🔒 $ 7•.••• |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +$ 5.••• (+•%) | 🔒 $ 8•.••• | 🔒 $ 7•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (5.8 noites)
4+ quartos (4.8 noites)
2 quartos (4.4 noites)
1 quarto (3.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (A$241)
3 quartos (A$145)
2 quartos (A$80)
1 quarto (A$55)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (79%)
Anfitriões independentes (21%)
Ao longo dos 12 meses terminados em agosto de 2026, o mercado de Port Stephens teve uma média de 1,883 listagens ativas de Airbnb e VRBO, uma queda de 1% em relação ao ano anterior e uma queda de 15% em dois anos.
Uma listagem média em Port Stephens fatura A$48K/ano. Listagens de alto desempenho faturam A$102K, enquanto listagens de baixo desempenho faturam A$21K.
A ocupação média em Port Stephens é de 33%, produzindo RevPAR de A$97 por noite disponível.
As listagens de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Port Stephens, em A$70K.
As regras variam em Port Stephens. Nelson Bay: Leniente. Nenhuma autorização específica para STR exigida, aprovação geral de DA para uso comercial. O Conselho de Port Stephens tem fiscalização mínima, muitos operam sem aprovação. Shoal Bay: Leniente. Mesmas regras da LGA de Port Stephens que Nelson Bay. Requisitos mínimos de registro, fiscalização leve apesar das reclamações de residentes. Anna Bay: Leniente. Jurisdição do Conselho de Port Stephens, sem regulamentações específicas para STR. Os anfitriões operam livremente, fiscalização rara mesmo com problemas de ruído/estacionamento relatados. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Port Stephens parece amplamente equilibrado. A oferta diminuiu 1% em relação ao ano anterior, enquanto RevPAR diminuiu 6%, não mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em janeiro e dezembro; é mais baixa em agosto e maio.
As comodidades mais comuns são TV (96%), Cozinha (95%), Estacionamento (94%). As associações de receita positiva mais fortes são TV (+40%), Ar-condicionado (+30%), Hidromassagem (+29%).
A diária média em Port Stephens é de A$392, um aumento de 6% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em setembro.
Os hóspedes em Port Stephens reservam com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 10% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 28 dias para listagens de 1 quartos a 41 dias para listagens de 4+ quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na terça-feira. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação de fim de semana é 49% superior à ocupação de dias úteis.