Perth

Em maio de 2026, Perth, Fremantle, Rottnest Island possuem 2,803 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 14% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Perth gera A$58K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham A$99K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham A$24K/ano. A diferença significativa de receita sugere que os retornos do mercado são altamente polarizados, com anúncios de primeira linha capturando uma parcela desproporcional dos ganhos, apesar de um ambiente de oferta estável.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Perth. A receita anual média é de A$58K com 58% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até A$99K/ano. Essa variação de desempenho indica que a lucratividade atual depende fortemente de características específicas do anúncio, e não de um crescimento amplo em todo o mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Perth é de 58%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de A$265, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de A$103 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Perth, com receita anual de A$80K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Perth. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações para aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Perth. Perth: Leniante. Não há regulamentações específicas de STR ou exigência de registro. Aplicam-se as leis gerais de planejamento. Fiscalização mínima, os anfitriões operam livremente. Fremantle: Moderado. Necessária aprovação de desenvolvimento para STRs que não sejam residência principal. Ocupação pelo proprietário é incentivada, mas não obrigatória. Fiscalização baseada em reclamações, um tanto ativa. Rottnest Island: Rígido. Licenças de acomodação limitadas, controles rígidos de densidade, restrições de patrimônio. Fiscalização ativa devido ao status de proteção da ilha e ao foco na gestão do turismo. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Perth apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte procura. A oferta diminuiu 14% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 4%. Isto indica um crescimento saudável da procura a superar a oferta, estreitando a concorrência no mercado e potencialmente apoiando uma valorização sustentada dos preços para os operadores existentes.

Lançamento por volta de agosto, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em novembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -15% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (julho-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Perth incluem: Cozinha (99%), Ar-condicionado (97%), TV (95%), Máquina de lavar (90%), Aquecimento (79%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de lavar, Academia, Churrasqueira, com propriedades com Máquina de lavar ganhando aproximadamente 32% a mais (A$69K/ano vs A$52K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Perth nos últimos 12 meses: May: A$2K, June: A$2K, July: A$2K, August: A$2K, September: A$3K, October: A$4K, November: A$4K, December: A$4K, January: A$3K, February: A$3K, March: A$4K, April: A$4K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Perth é de A$265, um aumento de 23% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média A$176/noite, propriedades de 2 quartos custam em média A$286/noite, propriedades de 3 quartos custam em média A$355/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média A$483/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Perth reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 28 dias, 2-bedroom: 34 dias, 3-bedroom: 37 dias, 4+ bedroom: 38 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Perth registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 14%, a receita por anúncio aumentou 4%, a ocupação caiu 4%, as tarifas médias por noite aumentaram 23% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 19%. A combinação de tarifas mais altas e tempos de antecedência mais curtos sugere uma mudança para reservas mais impulsivas e com margens mais elevadas.

Em Perth, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 13% maior do que os dias úteis.