Ninety Mile Beach
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
A$37.3k
Méd 12M
↑5%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 4•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 A$2••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
23 dias
Méd 12M
↓5 dias
dos últimos 12M
Revpar
A$73
Méd 12M
↓17%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Ninety Mile Beach em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Churrasqueira | 48 (47%) | +$21,983 (+55%) | $61,953 | $39,969 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (4.8 noites)
4+ quartos (4.7 noites)
1 quarto (3.9 noites)
3 quartos (3.8 noites)
Studio (2.3 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (A$92)
3 quartos (A$54)
1 quarto (A$34)
2 quartos (A$32)
Studio (A$7)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (51%)
Anfitriões independentes (49%)
Em maio de 2026, Ninety Mile Beach, Lakes Entrance, Sale possuem 175 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 10% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Ninety Mile Beach gera A$29K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham A$52K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham A$15K/ano. Essa ampla variação de receita indica que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento específico do ativo, em vez de serem uniformes em todo o inventário local.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Ninety Mile Beach. A receita anual média é de A$29K com 31% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até A$52K/ano. Com a oferta diminuindo quase 10% ao ano, o ambiente de mercado atual favorece os operadores existentes que conseguem capturar uma parcela maior da demanda remanescente.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Ninety Mile Beach é de 31%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de A$246, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de A$59 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Ninety Mile Beach, com receita anual de A$52K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Ninety Mile Beach. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Ninety Mile Beach. Ninety Mile Beach: Flexível. Parte de East Gippsland Shire que exige licenças de planejamento para estadias não hospedadas acima de 60 dias/ano. Fiscalização leve, muitos operam sem licenças. Lakes Entrance: Flexível. Aplicam-se as regras de East Gippsland Shire - licenças necessárias para aluguéis frequentes não hospedados. Área focada em turismo com fiscalização mínima, operação generalizada sem licença. Sale: Flexível. Wellington Shire exige licenças de planejamento para aluguéis comerciais de curto prazo. Fiscalização mínima, anfitriões operam comumente de forma informal. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.
O mercado de Airbnb e VRBO em Ninety Mile Beach apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 3%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A relativa estabilidade na receita, juntamente com a redução da oferta, sugere uma correção de mercado em que os anúncios mais fracos estão saindo, enquanto a demanda permanece relativamente resiliente.
Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 5% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (junho-maio), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios de Ninety Mile Beach incluem: Ar Condicionado (99%), TV (97%), Cozinha (97%), Máquina de Lavar (86%), Aquecimento (83%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Churrasqueira, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Máquina de Lavar rendendo aproximadamente 62% a mais (A$51K/ano vs A$32K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Ninety Mile Beach nos últimos 12 meses: May: A$1K, June: A$1K, July: A$1K, August: A$1K, September: A$2K, October: A$1K, November: A$2K, December: A$3K, January: A$3K, February: A$1K, March: A$2K, April: A$2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média geral por noite em Ninety Mile Beach é de A$246, um aumento de 18% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média A$171/noite, propriedades de 2 quartos custam em média A$218/noite, propriedades de 3 quartos custam em média A$258/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média A$377/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em Ninety Mile Beach reservam com uma média de 23 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 18 dias, 2 quartos: 23 dias, 3 quartos: 26 dias, 4+ quartos: 27 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, a oferta diminuiu 10%, a receita por anúncio caiu 3%, a ocupação recuou 16%, as tarifas médias por noite aumentaram 18% e o tempo de antecedência diminuiu 22%. Estas mudanças revelam um mercado em transição para janelas de reserva mais curtas e maior sensibilidade aos preços, forçando os anfitriões a adaptar as suas estratégias de gestão de receita para captar padrões de viagem cada vez mais espontâneos.
Em Ninety Mile Beach, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 19% maior do que os dias úteis.