Mount Macedon

Em maio de 2026, Mount Macedon, Daylesford, Woodend possuem 343 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 8% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Mount Macedon gera A$41K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham A$79K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham A$16K/ano. Essa variação significativa de receita sugere que o posicionamento da propriedade está atualmente impulsionando os retornos mais do que as tendências mais amplas do mercado, já que o nível superior captura quase o dobro da participação média de mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Mount Macedon. A receita anual média é de A$41K com 34% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até A$79K/ano. A taxa de ocupação de 34% destaca uma base de hóspedes altamente seletiva, onde os ativos de melhor desempenho superam com sucesso as restrições gerais do mercado para alcançar uma utilização significativamente maior.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Mount Macedon é de 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de A$323, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de A$78 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Mount Macedon, com uma receita anual de A$62K. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Mount Macedon. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, as comodidades e a qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Mount Macedon. Mount Macedon: Moderado. Parte de Macedon Ranges Shire que exige licenças de planejamento para STR não hospedado, limite de 60 dias para não hospedado em zonas residenciais. A fiscalização está aumentando com as reclamações da comunidade. Daylesford: Moderado. Hepburn Shire exige licenças de planejamento, limite de 60 dias para não hospedado em áreas residenciais. Fiscalização crescente devido a preocupações com habitação, mas muitos operam sem licenças. Woodend: Moderado. As mesmas regras de Macedon Ranges que Mount Macedon - licenças necessárias, limite de 60 dias para não hospedado. Fiscalização baseada em reclamações, existe algum descumprimento. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Mount Macedon apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 8% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 12%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea em ambas as métricas sugere uma contração no interesse do mercado que está sendo compensada por uma redução no inventário disponível.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -50% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (agosto-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Mount Macedon incluem: Cozinha (98%), TV (88%), Ar Condicionado (85%), Aquecimento (82%), Quintal Privativo (72%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar, Churrasqueira, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 45% a mais (A$83K/ano vs A$57K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Mount Macedon nos últimos 12 meses: May: A$2K, June: A$2K, July: A$2K, August: A$2K, September: A$2K, October: A$2K, November: A$2K, December: A$3K, January: A$3K, February: A$2K, March: A$3K, April: A$3K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Mount Macedon é de A$323, um aumento de 11% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de A$214/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de A$274/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de A$340/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de A$535/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Mount Macedon reservam com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 27 dias, 2-bedroom: 29 dias, 3-bedroom: 33 dias, 4+ bedroom: 33 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Mount Macedon registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 8%, a receita por anúncio caiu 12%, a ocupação baixou 16%, as tarifas médias por noite aumentaram 11% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 18%. Estas mudanças refletem uma tendência para reservas com menos antecedência e uma maior sensibilidade aos preços, pressionando a ocupação global, apesar das tarifas médias mais elevadas.

Em Mount Macedon, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 59% maior do que os dias úteis.