Melbourne
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Visão geral
Receita Anual
A$51.6k
Méd 12M
↑2%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
50%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
A$246
Méd 12M
↑13%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
34 dias
Méd 12M
↓3 dias
dos últimos 12M
Revpar
A$102
Méd 12M
↓10%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Melbourne em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Esqui | — | +$ 35.825 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 6•• (•%) | 🔒 +$ 8.••• (+••%) | 🔒 $ 6•.••• | 🔒 $ 6•.••• |
| Bicicletas | 🔒 6• (•%) | 🔒 +$ 8.••• (+••%) | 🔒 $ 6•.••• | 🔒 $ 6•.••• |
| Academia | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +$ 7.••• (+••%) | 🔒 $ 6•.••• | 🔒 $ 5•.••• |
| Piscina | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +$ 7.••• (+••%) | 🔒 $ 6•.••• | 🔒 $ 5•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +$ 7.••• (+••%) | 🔒 $ 6•.••• | 🔒 $ 6•.••• |
| televisor | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +$ 6.••• (+••%) | 🔒 $ 6•.••• | 🔒 $ 5•.••• |
| Aquecimento | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +$ 6.••• (+••%) | 🔒 $ 6•.••• | 🔒 $ 5•.••• |
| Sauna | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +$ 6.••• (+••%) | 🔒 $ 6•.••• | 🔒 $ 6•.••• |
| Estacionamento | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +$ 5.••• (+••%) | 🔒 $ 6•.••• | 🔒 $ 5•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +$ 3.••• (+•%) | 🔒 $ 6•.••• | 🔒 $ 6•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (6.6 noites)
4+ quartos (6.5 noites)
3 quartos (6.0 noites)
2 quartos (5.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (A$181)
3 quartos (A$134)
2 quartos (A$98)
1 quarto (A$73)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (84%)
Anfitriões independentes (16%)
Ao longo dos 12 meses encerrados em agosto de 2026, o mercado de Melbourne registrou uma média de 10,656 listagens ativas de Airbnb e VRBO, uma queda de 0% em relação ao ano anterior e um aumento de 16% em dois anos.
Uma listagem média em Melbourne fatura A$48K/ano. Listagens de alto desempenho faturam A$87K, enquanto listagens de baixo desempenho faturam A$18K.
A ocupação média em Melbourne é de 48%, produzindo RevPAR de A$97 por noite disponível.
As listagens de 3 quartos geram a maior receita anual média em Melbourne, em A$71K.
As regras variam em Melbourne. Melbourne: Moderado. Registro obrigatório, limite anual de 90 dias para não hospedados, a menos que uma licença de planejamento seja obtida. A fiscalização está aumentando, mas é inconsistente. Geelong: Moderado. Aplicam-se as mesmas regras estaduais - limite de 90 dias sem licença. Fiscalização local limitada, muitos operam sem licença. Mornington Peninsula: Moderado. Regra estadual de 90 dias mais sobreposições de planejamento local em algumas áreas. Fiscalização esporádica, conformidade varia amplamente em toda a península. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Melbourne não mostra sinais claros de saturação. A oferta diminuiu 0% em relação ao ano anterior, enquanto RevPAR aumentou 10%, sugerindo que a demanda está superando a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em dezembro e janeiro; é mais baixa em maio e setembro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (98%), Internet (96%), Ar-condicionado (95%). As associações de receita positiva mais fortes são Máquina de Lavar (+37%), Internet (+16%), Hidromassagem (+15%).
A tarifa diária média em Melbourne é de A$264, um aumento de 14% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em setembro.
Os hóspedes em Melbourne reservam com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 2% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 31 dias para listagens de 1 quartos a 36 dias para listagens de 3 quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. A ocupação no fim de semana é 26% maior do que a ocupação nos dias úteis.