Melbourne
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
A$51.5k
Méd 12M
↑7%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
55%
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa diária média
A$251
Méd 12M
↑15%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
36 dias
Méd 12M
↑0 dias
dos últimos 12M
Revpar
A$106
Méd 12M
↑1%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Melbourne em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Internet | — | +$ 9.968 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 6•• (•%) | 🔒 +$ 8.••• (+••%) | 🔒 $ 6•.••• | 🔒 $ 5•.••• |
| Piscina | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +$ 8.••• (+••%) | 🔒 $ 6•.••• | 🔒 $ 5•.••• |
| Bicicletas | 🔒 7• (•%) | 🔒 +$ 8.••• (+••%) | 🔒 $ 6•.••• | 🔒 $ 6•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +$ 8.••• (+••%) | 🔒 $ 6•.••• | 🔒 $ 5•.••• |
| Academia | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +$ 7.••• (+••%) | 🔒 $ 6•.••• | 🔒 $ 5•.••• |
| Sauna | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +$ 5.••• (+••%) | 🔒 $ 6•.••• | 🔒 $ 5•.••• |
| Estacionamento | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +$ 5.••• (+••%) | 🔒 $ 6•.••• | 🔒 $ 5•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +$ 4.••• (+•%) | 🔒 $ 6•.••• | 🔒 $ 5•.••• |
| Aquecimento | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +$ 1.••• (+•%) | 🔒 $ 6•.••• | 🔒 $ 5•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (6.9 noites)
1 quarto (6.3 noites)
3 quartos (5.6 noites)
Studio (5.6 noites)
2 quartos (5.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (A$177)
3 quartos (A$134)
2 quartos (A$97)
1 quarto (A$72)
Studio (A$62)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (61%)
Anfitriões independentes (39%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Melbourne registrou uma média de 10,738 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 1% em relação ao ano anterior e de 17% em dois anos.
Um anúncio médio em Melbourne rende A$48K/ano. Anúncios de alto desempenho rendem A$87K, enquanto os de baixo desempenho rendem A$17K.
A ocupação média em Melbourne é de 49%, gerando RevPAR de A$100 por noite disponível.
Anúncios com 3 quartos geram a maior receita anual média em Melbourne, em A$71K.
As regras variam em Melbourne. Melbourne: Leniente. Sem registro específico ou licenças exigidas a nível estadual para aluguel de curto prazo. Alguns requisitos de licença de planejamento para certas propriedades. Execução mínima, anfitriões operam livremente. Geelong: Leniente. Enquadra-se nas regras do estado de Victoria com regulamentações mínimas específicas. Sem sistema de registro. Fiscalização leve, baseada principalmente em reclamações. Mornington Peninsula: Moderado. Licenças de planejamento exigidas em algumas zonas, limite de 60 dias para aluguéis sem anfitrião em áreas residenciais. Fiscalização moderada por meio de reclamações e investigações. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Melbourne não apresenta sinais claros de saturação. A oferta cresceu 1% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 16%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em dezembro e janeiro; é mais baixa em maio e junho.
As comodidades mais comuns são Cozinha (98%), Internet (96%), Ar Condicionado (95%). As associações de receita mais fortes são Máquina de Lavar (+37%), Internet (+20%), Piscina (+15%).
A tarifa diária média em Melbourne é de A$268, alta de 15% ano a ano. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em Melbourne reservam com uma média de 35 dias de antecedência, um aumento de 3% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 32 dias para anúncios de 1 quartos a 37 dias para anúncios de 3 quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 28% maior do que a ocupação durante a semana.
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