Melbourne

Em maio de 2026, Melbourne, Geelong, Mornington Peninsula possuem 10,298 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 8% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Melbourne gera A$47K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham A$87K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham A$17K/ano. A variação substancial entre os níveis superior e inferior sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis à execução operacional específica da propriedade, em vez de tendências gerais de mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Melbourne. A receita anual média é de A$47K com 49% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até A$87K/ano. A taxa de ocupação de 49%, juntamente com uma contração de oferta de 8%, indica que, embora a concorrência esteja diminuindo, o inventário restante enfrenta uma pressão significativa para capturar participação de mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Melbourne é de 49%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de A$255, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de A$92 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Melbourne, com receita anual de A$70K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Melbourne. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Melbourne. Melbourne: Moderado. Registro obrigatório, taxa de 7% sobre reservas, licenças de planejamento necessárias em algumas zonas. Existe fiscalização, mas é inconsistente entre os conselhos. Geelong: Moderado. Registro obrigatório, licenças de planejamento do conselho local podem ser aplicáveis. Fiscalização crescente, mas sistemas de conformidade ainda em desenvolvimento. Mornington Peninsula: Moderado. Registro obrigatório, sobreposições de planejamento rigorosas em áreas costeiras, limites de 60 dias para propriedades sem anfitrião em algumas zonas. Fiscalização aumentando devido à pressão habitacional. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Melbourne apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 8% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 3%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O movimento sincronizado das métricas de oferta e receita sugere um mercado encontrando um novo equilíbrio, onde os níveis atuais de demanda são insuficientes para impulsionar o crescimento, apesar da redução do inventário.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 4% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (agosto-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Melbourne incluem: Kitchen (98%), Tv (96%), Air Conditioning (95%), Washing Machine (94%), Heating (82%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Washing Machine, Pool, Hot Tub, com propriedades que possuem Washing Machine ganhando aproximadamente 30% a mais (A$60K/ano vs A$46K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Melbourne nos últimos 12 meses: May: A$2K, June: A$2K, July: A$3K, August: A$2K, September: A$2K, October: A$3K, November: A$3K, December: A$4K, January: A$4K, February: A$3K, March: A$4K, April: A$3K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Melbourne é de A$255, um aumento de 10% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média A$174/noite, propriedades de 2 quartos custam em média A$263/noite, propriedades de 3 quartos custam em média A$398/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média A$433/noite. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Melbourne reservam com uma média de 33 dias de antecedência, uma queda de 9% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 31 dias, 2 quartos: 35 dias, 3 quartos: 36 dias, 4+ quartos: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Melbourne registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 8%, a receita por anúncio diminuiu 3%, a ocupação caiu 3%, as tarifas médias por noite aumentaram 10% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 9%. A combinação de tarifas mais altas e prazos de reserva mais curtos revela uma mudança para padrões de reserva de última hora, apesar de uma demanda geral mais fraca.

Em Melbourne, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 25% maior do que os dias úteis.