Mandurah

Em maio de 2026, Mandurah, Rockingham, Fremantle possuem 446 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 8% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Mandurah gera A$56K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham A$90K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham A$21K/ano. A diferença significativa entre os níveis superior e inferior sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao apelo específico da propriedade, em vez da demanda ampla do mercado, refletindo um cenário de desempenho polarizado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Mandurah. A receita anual média é de A$56K com 40% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até A$90K/ano. Esta taxa de ocupação moderada, combinada com ganhos de alto nível, sinaliza que o crescimento da receita é atualmente impulsionado pela gestão de rendimento em vez do volume, indicando um mercado onde o posicionamento premium captura a maior parte da receita disponível.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Mandurah é de 40%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de A$366, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de A$109 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Mandurah, com receita anual de A$73K. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Mandurah. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Mandurah. Mandurah: Flexível. Não há regulamentações específicas de STR ou registro exigido. Aplicam-se as leis gerais de planejamento. Fiscalização mínima, os anfitriões operam livremente. Rockingham: Flexível. Não há licenças ou autorizações dedicadas para STR. Deve estar em conformidade com o zoneamento residencial padrão. Fiscalização leve, baseada principalmente em reclamações. Fremantle: Moderado. É necessária aprovação de desenvolvimento para STRs não hospedados em zonas residenciais. Não há sistema de registro, mas o zoneamento é aplicado. Fiscalização moderada por meio de reclamações de planejamento. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Mandurah apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 8% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 11%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A contração simultânea na oferta e na receita sugere que o mercado está a recalibrar-se para níveis de procura mais baixos, evitando efetivamente uma diluição mais profunda dos ganhos por anúncio.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -1% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (maio-agosto), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Mandurah incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (98%), Tv (95%), Máquina de Lavar (90%), Aquecimento (71%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Acesso ao Lago, Churrasqueira, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 44% a mais (A$70K/ano vs A$48K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Mandurah nos últimos 12 meses: May: A$2K, June: A$2K, July: A$3K, August: A$2K, September: A$3K, October: A$3K, November: A$3K, December: A$5K, January: A$5K, February: A$3K, March: A$4K, April: A$5K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Mandurah é de A$366, um aumento de 13% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média A$204/noite, propriedades de 2 quartos custam em média A$263/noite, propriedades de 3 quartos custam em média A$340/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média A$550/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Mandurah reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 30 dias, 3 quartos: 31 dias, 4+ quartos: 36 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Mandurah registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 8%, a receita por anúncio caiu 11%, a ocupação baixou 17%, as tarifas médias por noite aumentaram 13% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 25%. Estas métricas revelam uma mudança para reservas de última hora e preços mais elevados, sugerindo que os anfitriões estão a tentar compensar a menor ocupação através de ajustes agressivos nas tarifas.

Em Mandurah, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 46% maior do que os dias úteis.